房地产税率或由地方自行决定
房地产税改革主体框架确定 主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。 房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴 纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。 有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。 值得注意的是，上述业内人士认为，税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策，同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税，抑制囤地、闲置土地等行为。 国务院发展研究中心研究员倪红日表示，未来房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为，税收覆盖面和强度或比现在 更为严厉，“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地 理位置，实行差别税率”。 提高保有环节税负 降低交易环节税费 除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。 在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担。按房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相 关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。 将现有房产税和城镇土地使用税合并 “房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。 何时开征暂无定论 各地将出征收细则 即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。大洋网-广州日报
即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征 ，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税 房地产税改革路径的大框架已基本成形 企业所得税和印花税 征收对象 房地产税率或由地方自行决定 目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。 税收政策调整频繁，出台较为仓促 有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复 保有环节改革进展缓慢等问题 维她 发表于 2015-7-21 17:52
即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征
完善最好 没上火 发表于 2015-7-21 17:52
，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税
恩 是的 一座孤岛 发表于 2015-7-21 17:53
房地产税改革路径的大框架已基本成形
是，:) 北极雪 发表于 2015-7-21 17:54
企业所得税和印花税
就那个房屋租赁税 记得 发表于 2015-7-21 17:58
征收对象
中国的税收是比较全方面 维她 发表于 2015-7-21 17:58
房地产税率或由地方自行决定
{:4_103:} 还是猜不透 发表于 2015-7-21 17:58
目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
多了解
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