汕尾当前楼市的畸形之一
本帖最后由 一代好贼 于 2015-12-27 19:18 编辑汕尾市区的楼价随着小产权房被勒令停工之后，飙升的速度堪比神九火箭升天。真是“可喜可贺”！在一个如此落后的可悲可叹的小城市有着能跟广州深圳等国际大城市攀比的楼价，政府部门的官员政绩可谓大大的有呀，厉害厉害！！
不管大家信不信，跟汕尾市相邻的潮汕地区中的揭阳市，在城市实力排行中，是中国四线城市，这个城市的楼房价格怎么样？2015年的1月在5000元（这里是说一平米的价格，下同）以下，6月份升到5100元，是全年最高值。之后逐月下降，11月份又升到将近5000元。总之，揭阳市的楼价都在5100元或以下徘徊。试问汕尾市这个地方比揭阳还发达？为什么汕尾的楼价要远远高于揭阳呢？
汕头的情况怎么样呢？我们拿汕头的来说说吧。汕头的楼价普遍在7000元以上，最高的时候到了9000元。可汕头是中国的三线城市哦，刚才说的揭阳是三四线城市。汕尾的楼价比揭阳高，比汕头略低，试问汕尾有本事达到三线城市的行列？就算有，也应该是N年之后的事情了，为什么汕尾这个五线城市的楼价要跟汕头这个三线城市的楼价看齐？
我们再来看看潮州市的情况吧。潮州的最高档的房子，6500元。中等的在4300元到5600元那样子。低档的大概在3700元上下。潮州在广东的地级城市排行中也是相对靠后的，但是再怎么靠后，潮州也不至于在第五线城市蜗居，现在的潮州在中国的城市排行中位居四线城市行列，跟汕尾比起来，经济相对好点的，这点道理大家都懂。而汕尾的中等楼盘的楼价均在5500元以上，换句话说，拿潮州的中等楼盘跟汕尾的中等楼盘比，汕尾的偏高；另外比一下低档的楼盘，汕尾的二手房子有的也已经达到5000元的尺价了。
综合以上潮汕三市和海陆丰地区的房价对比可以得出如下结论：
潮汕地区的楼价相对省内一二线城市的楼价还是有一定差距，这是正常的合理现象；而汕尾这个广东最落后的低档城市，竟然在五线城市行列徘徊的鸟不拉屎的地方，竟然楼价能和三线城市甚至可以跟广州深圳等国际大城市的楼价看齐。这难道还不是畸形？如此畸形的楼价难道不应该适当的下降吗？
我们拿广州的来看看吧，如何？番禺区亚运源筑，6500元；增城的碧桂园，8800元.....这些是广州的中心城市以外的地区的，广州的周边地区，就拿一个番禺来说就顶十个汕尾不止，人家的楼价跟汕尾的现在楼价接近了。试问汕尾真的要变成广州？如此落后的地区楼价却跟国家化大城市那样高，这还不够畸形？
在汕尾，人均的工薪（也包括普罗大众经商的人士）约为3000元一个月。如果不抽烟不喝酒不去K歌不泡妞不赌博，平均一个月2000元开销应该足够。那么一个月约存余1000元。这是平平安安没病没痛的状态下的，那么一年到头就积累了12000元。汕尾的楼价今年的年初我了解了一下，约4000元，如今有人说某园的楼价达到6000元了，我按照5500元的价格来算好了，一年到晚楼价飙升了1500元一平米。
按上述一个人每年平均积累12000元，10年才12万。假如100平方的楼房4000元一平方，那么就需要40万，交首期月12到13万，加上税收和其他的下去，如果要来供就需要15至16万左右，这样的数算的还算准吧？
那么一个人需要10年的时间没病没痛的状态下才能在汕尾市区以今年年初的价格供的起，而按照今年年末的价格来算，在汕尾工作和经商的人有谁能买的起房子？
一个地区的房子不给这个地区的老百姓住的起，这算什么呢？大家去想想吧 一代好贼 发表于 2015-12-27 19:28
在汕尾，人均的工薪（也包括普罗大众经商的人士）约为3000元一个月。如果不抽烟不喝酒不去K歌不泡妞不赌博 ...
你说的价格是毛坯还是精装修，好像碧桂园6000上下的是精装修吧，毛坯是多少钱一平呢？？？ 阿尔 发表于 2015-12-27 19:41
你说的价格是毛坯还是精装修，好像碧桂园6000上下的是精装修吧，毛坯是多少钱一平呢？？？
装修算1000一平吧，那相当于5000一平米的毛坯。 阿尔 发表于 2015-12-27 19:41
你说的价格是毛坯还是精装修，好像碧桂园6000上下的是精装修吧，毛坯是多少钱一平呢？？？
我跟大家说过，汕尾碧桂园的尺价我是听说的，我已经说明了，不是我说的。不过可以确定的是，哪里有装修的给你呀 楼主你跟汕头潮州比较还不算最突出的，你去跟中山佛山比，现在都有5,6千的，远点跟重庆比，二线城市，也有7千多的，这些城市的经济不说多的，够汕尾追赶20年了吧。 拿潮州的中等楼盘跟汕尾的中等楼盘比，汕尾的偏高；另外比一下低档的楼盘，汕尾的二手房子有的也已经达到5000元的尺价了。 楼兰雨师 发表于 2015-12-28 10:02
楼主你跟汕头潮州比较还不算最突出的，你去跟中山佛山比，现在都有5,6千的，远点跟重庆比，二线城市，也有7 ...
对，说得不错 一代好贼 发表于 2015-12-28 00:03
我跟大家说过，汕尾碧桂园的尺价我是听说的，我已经说明了，不是我说的。不过可以确定的是，哪里有装修的 ...
是的，反正汕尾的房价就是高。收入比海丰还低，楼价几乎贵海丰一倍 等不起去买的话你就输了 别瞎操心了，开发商精得很，真买不起的话绝对不会定5000以上的。倒不如分析分析为什么定那么高的价格，还是不愁卖。 汕尾城区楼盘大概满足了近高铁，出行便利；讲食非常出名，也确实好吃；小型商品房有限，刚需满足不了。所以偏高正常，除非当政者真心关心广大民众满意度，强制要求开发商配套100平以下的比例，不然就不卖地，呵呵…大力发展汕尾宜游美食的宜居城市。 Hunson 发表于 2015-12-29 14:22
汕尾城区楼盘大概满足了近高铁，出行便利；讲食非常出名，也确实好吃；小型商品房有限，刚需满足不了。所以 ...
汕尾还在宣传说什么宜居宜业的城市，我看哪，就是吃里扒外的事情。
所谓的宣传是说给外地人听的，外地人信以为真就来汕尾投资或生活了。一来汕尾无不后悔的，钱都扔下去了，怎么办？只能当被狗吃了吧。否则你还能怎么样？
一个地区靠欺骗的手段来苟活着的话，希望是大大的没的。 好奇葩的汕尾 试问汕尾市这个地方比揭阳还发达？为什么汕尾的楼价要远远高于揭阳呢？ 番禺区亚运源筑，6500元；增城的碧桂园，8800元.....这些是广州的中心城市以外的地区的，广州的周边地区，就拿一个番禺来说就顶十个汕尾不止 绿帽文生 发表于 2015-12-29 18:36
试问汕尾市这个地方比揭阳还发达？为什么汕尾的楼价要远远高于揭阳呢？
就是拉，这个要问政府的那些官员才有答案 有奇葩的汕尾、才有奇葩的楼价{:5_172:}