济南现产权40年办公别墅 “商墅”能迎合非主流需求吗
◆经济导报记者 孙罗南 首席记者 王延锋 济南（楼盘）报道在济南，“商墅”的概念出现在部分楼盘的宣传语中。经济导报记者在走访中发现，市场上出现的这类商业“别墅盘”，已经成为一个特殊的物业形态。
所谓“商墅”，是指纯商业或办公地块上打造出的别墅产品，这类产品将自己重点定位为别墅类，从形式上看是独栋别墅，但土地性质为商业用地。
产权40年
29日，经济导报记者驱车来到位于唐冶新城的东8区·企业公馆项目，在位于唐冶中路与敬德路交会处东北角的该项目接待中心，有两三位意向买房者正在售楼处看房。
“这个项目已经售罄，新项目在这个项目的东北角。”该项目置业顾问张颖介绍说，新项目紧靠唐冶山公园，有一栋写字楼、一栋精装公寓，其余全部都是别墅式办公，面积从四五百平方米到三四千平方米不等，其中，四五百平方米的是四联排，均价在1.2万元/平方米左右。
虽以别墅的形态存在，但这类产品仍属于商用类业态。“北区已经陆续有收房的了，新项目可能八九月份开盘。”据置业顾问介绍，这些均是商业水电，40年产权，可以贷款，期限最长10年。
随后，经济导报记者来到位于唐冶东路与唐冶中路之间、唐冶山北侧的东8区·企业公馆已交付项目区。该项目开发商为银丰集团，在项目宣传中，着重强调了“庭院式企业院墅，零公摊、一栋一企，庭院、露台、空中花园等附加赠送”。
经济导报记者在现场看到，这些办公别墅大多为三层，红砖外墙，建筑形态中规中矩。据相关工作人员告诉经济导报记者，大多都已交付，有3栋楼已经入住。
经济导报记者注意到，在东8区·企业公馆项目附近周边住宅包括绿地城等，住宅的均价在1.2万元/平方米左右。
主要客户为中小企业
事实上，除了济南东部唐冶新城这个项目推出“商墅”以外，在济南西部的一家楼盘也有“商墅”在售。
经济导报记者又来到位于天桥区蓝翔路西侧时代总部基地售楼处，置业顾问彭丽丽向经济导报记者介绍道，该项目共分四期开发，目前正在开发的主要为第四期产品，项目产品集办公、仓储、门头于一体，一梯一户，有独栋出售，也有整单元销售，很适合各类企业购买。
经济导报记者注意到，时代总部基地的开发商为山东新世纪温州（楼盘）工业基地发展有限公司。该项目的一期、二期已经入住，为工业园性质，园区内有众多企业生产办公。目前，项目对外销售的为四期产品，其对外宣传为“商墅”概念。
经济导报记者又来到蓝翔中路南侧、济南第二十九中学对面，这里是时代总部基地第四期产品的售楼处。“院落办公、平层仓储”——售楼处外如此写道。置业顾问介绍，时代总部基地在售四期为办公商墅产品，面积在400-4000平方米之间，均价6700元/平方米左右。
上述置业顾问介绍称，时代总部基地为工业用地用地性质，产权为50年，购买方须为企业。虽然对外标榜“商墅”概念，但置业顾问表示，该项目在实际销售中主要客户依然为中小企业，“有些企业租来办公，也有很多企业是用来做仓储、门头等。”
产业园区中出现
经济导报记者在采访中了解到，选择购买商墅的买家通常有两种，一种是小型企业或创业者将其作为办公地点，可以容纳十几名员工，还可以用来进行工商登记注册；另一种则是买来后进行出租，用作办公或商业场所。
作为济南一家中小型公司老板的张伟于去年认筹了一栋约1200平方米的商墅。他告诉经济导报记者，当时单价7000元/平方米的价格，感觉比较划算，“我买的这套商墅面积比较大，而且在一条小河畔，主要想出租出去做餐饮。”
从产权属性看，“商墅”土地性质为商业用地，其水电费都是按照商业标准收取。据悉，目前北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市中，由于受限购等因素影响，“商墅”也颇受市场关注。
“通常是在城市新区、远郊一些产业园区出现这种产品。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明29日对经济导报记者说，从规划来讲，这些地方开发程度不高，所以能出现一些这样低密度的商务产品。
许传明提到，在北京、上海等城市，这种产品也引起了一些高收入群体的注意，毕竟，这些城市的别墅比较稀缺，很难买到相对独立的住宅产品，也有买来用于居住的。可以说，这种产品迎合了一些非主流的需求。
(作者：孙罗南) (出处：经济导报 2017年06月30日)
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