蓝皮书：预计广州今年经济增长8.1%左右 楼市交易下降
去年“十一”，广州某楼盘销售人员向看楼者介绍情况。南都记者马强摄(资料图)昨日，由广州市社会科学院、社会科学文献出版社共同主办的《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2017）》（下称报告）发布会在广州举行，报告显示去年广州经济总体运行平稳，但行业和企业分化加剧，预计今年全年经济增长在8.1%左右，同时报告预计广州今年房产住宅市场成交将出现下降。
预计广州全年经济增长8 .1%左右
报告显示，2016年全年广州地区生产总值达到19610.94亿元，增长8.2%，增幅低于上年0.2个百分点，比全国和全省分别高1 .5个和0 .7个百分点。与国内重点城市相比，2016年广州GDP低于上海、北京，高于其他城市；GDP增速低于重庆、天津和深圳，高于其他城市。
报告还提出，2016年广州经济运行呈现三大特点：
一是经济运行总体平稳，主要指标增长处于稳定区间，但部分传统行业经营仍面临困难。
其次，行业和企业分化加剧。服务业与制造业景气差异明显，产业内部分化特征突出，传统行业企业经营普遍面临较大压力，新兴产业和企业快速成长，新产业新业态层出不穷。
三是环境和要素变化加快。国内外经济形势变化较快，全球基础商品市场和金融市场波动幅度大，资金、劳动力、土地和制度等要素都不断出现新情况新变化。
根据国内外经济发展环境和广州宏观经济景气状况，报告课题组利用广州宏观经济计量模型（GMEAM）对广州今年经济状况进行测算。预测结果表明，2017年广州经济增长有望保持基本稳定，但仍面临一定风险和挑战，预计全年经济增长8.1%左右，增幅与2016年基本相当；从产业来看，服务业继续较快增长，预期比重继续提高，第二产业保持稳定增长；从需求来看，投资和出口增速有所加快，消费增速有所回落；一般公共预算收入增速回升，价格保持基本稳。
“认房又认贷”等调控政策起到了明显效果
报告对广州房地产市场情况进行了专门的分析。报告显示，2016年广州一手住宅市场量价齐升，全年网上签约面积1415.99万平方米，同比增长31.2%，签约均价16627元/平方米。全年新开工面积1258.57万平方米，比上年增长22.5%，预计未来市场新增供应有望保持基本稳定。
同时，报告也提出，住宅市场成交量可能出现一定程度下降。广州枢纽型网络城市建设、全面二孩政策实施等均推动市场需求的持续增长，但受最新出台的调控政策影响，部分外地购房者失去买房资格，首付比例上升提高了入市门槛，个人购房后2年内不得转让将影响二手市场供应并压抑投资需求。再加上增城和从化加入限购行列，预计未来市场成交量可能出现一定程度下降。
今年3月，广州连续出台了“认房又认贷”、非本市户籍居民社保满5年才能购房的“3·17政策”和新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续的“限售”的“3·30政策”，广州市社科院数量经济研究所所长欧江波认为“今年3·17、3·30政策加码后，市场出现了明显的趋稳甚至趋冷的态势，说明宏观调控政策起到了明显的效果。未来楼市还是由市场与政策来平衡调整”。
“广州房地产市场比较理性”
欧江波认为，广州是国内房地产发展最早、运行最成熟、目前运行比较规范的城市，“广州的房地产市场比较理性。”
欧江波表示，房价主要受供求关系影响，广州房价之所以没有北上深那么高，“在供应方面，上海、深圳都是临海城市，土地面积和可对外扩张面积有限。相较于上海深圳，广州则可向四面扩展。”在需求方面，“北京虽然不临海，但作为首都，需求量大。广州相对北京，需求还没那么强。”
(出处：中财网 2017年07月08日)
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