佛山高端盘“身价”该降就得降
在坚持了整整半年的量跌价稳之后，面对下半年依然“箍紧”的政策环境，开发商hold不住了。上周末，佛山中心区多个高端盘悄悄地降“身价”：先是千灯湖板块的时代名著喊出了2.1万元/平方米起带精装的片区最低价，继而是季华路核心地段的绿地璀璨天城爆出1.8万元/平方米带精装的售价，近期卖得最火的张槎板块的标杆项目中海文华熙岸最低价也下探到1.6万元/平方米。澜石板块的泷景漏液抢跑，虽然大部分产品已被内部消化，但仍有一些中低层产品放出来，最低价更是震撼人心：不到1.4万元/平方米。虽然不少人怀疑有些“最低价”的诚意，因为那毕竟只是“最低价”，不见得大家去到现场都能买得到。但是，从开发商如此“低调”的营销策略来看，他们确实“熬不住了”，纷纷降下身段用低价去吸引购房者。这样的姿态跟几个月前相比是大转弯，那时他们在对外销售价的输出上还频频放出“某某板块要破3”“地价冲高，你还在犹豫吗”等论调。
是什么让开发商发生转变，以跑量的姿态主攻下半场？只有一个原因，那就是市场环境真的变了。自从去年10月佛山重启限购之后，这大半年来，佛山限购两次升级，银行方面也收紧了房贷。在监管方面，开发商也被套上了“紧箍咒”，不合理的高价房被限签。笔者统计发现，仅这半年，主管部门出台关于房地产的通知、意见就多达6份，开发商也逐渐主动地接受了调控。眼下，不管是广州还是佛山，租购同权、租购并举等信息都传达出政府要还原“房子是用来住的”这样的初衷，这些都表明，政策的尺度不会放松。上半年一直傲娇的开发商明白了，再不跑量，资金无法回笼，今年销售业绩达不了标，市场越来越冷……
笔者认为，短期内政策不会有太大变动，上周以来出现的低价风可能只是一支序曲，限购区真正的放价跑量潮即将到来。 （陈钰凤）
(作者：陈钰凤) (出处：广州日报 2017年07月28日)
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