二手房中介关门潮是否开始
有数据统计过，如果上海二手房每个月的成交量低于2万套的话，那么按照目前上海中介公司的数量来看，中介公司就会有很大的压力。如果这样的情况持续6个月左右，甚至有些只需要3个月，首先就是中介从业人员会开始减少，再逐步有门店会选择关闭。而现在上海每月的二手房成交量在12000套左右，明显低于数据统计的枯荣线，很多中介已经几个月没有开单，而门店的整体业绩也是呈直线下跌，维护的成本却没有降低。虽然他们是做二手房中介的生意，但门店的房租却也是目前他们最大的成本，不管你有没有生意这一块的固定支出是不会有变化。生意好的时候可能1-2天的业绩就可以满足每月房租的支出，现在可能要1-2个星期也只有一单生意，一个月的成交量佣金搞不好还没有房租多。熬几个月的问题大家都不大，但要是超过了6个月，这些中介门店的房租就是足够大的压力了，毕竟他们门店的位置都是相对繁华的区域，租金动辄都是以万来算的。再如果是有好几家店的老板，但又算不上是大的连锁，资金也不是那么充裕，一段时间后，那么势必会选择先关掉生意最差的门店，及时止住亏损。待时机好的时候再转土重来。这样的事情在上海反复过很多次，不单单是小的中介公司会选择暂时关门，一些大的连锁中介也会关掉一些盈利性差的门店，当然他们的说辞是优化店铺。尤其是在同一条街上同一条路上好几家店的这种，市场好的时候再多的重合也可以忽视，而现在难得的一个购房人会成为所有中介的香馍馍。不可同日而语。高峰疯狂时期，买房的人几乎挤破了门店，什么看房不看房，什么价格不价格，什么楼层不楼层，什么和什么，能买到就算你不错。还哪里有那么多的啰嗦和谈判，你买不买？不买，你出门朝左朝右，随意！哪里会有现在这幅光景，一套房会带看上百次，这个可不是危言耸听，链家APP上带看显示有超过200次的记录。现在一个客户几乎可以看遍区域内所有符合的房子，还得小心伺候着，去议价，去谈付款模式，去看房子的产调，楼层和朝向，户型以及所有的装修细节，谈交房优待，讲贷款利率和年限。反正你做为买房人如今想怎么样就怎么样，一定好脸相迎，努力配合，直到你一声落定，买。也只有目前这个状态下，购房人作为上帝的姿态可以尽显，还有更细致入微的服务，从最初的看房，谈价，产调，签订合同，首付后的贷款，以及整个过户过程，一定是不紧不慢，没有人催促也没有那么紧张。不像在高峰时期那般，时间段的难以把握，连环置换的坑坑洼洼，贷款时分的紧凑，稍微一个不注意就会出来不同的幺蛾子，任何级别坎坷的可能都能给买房人带来无尽的揪心和纠纷。这么看起来，现在的时间段显得很自在。 只要有购房的资格，足够的资金支撑，选一个合适的区域和楼层，结合需要的户型，好好的砍价谈判，就算流程拉长也不着急。但也有因为可能这样的萧条景象，会让购房的人更多顾忌和担忧。矛盾，深深的矛盾。网传最近上海有930家中介门店选择关张，从小的中介公司到大的连锁集团，都在不同区域有缩减门店的计划和进行中。数字不知道是否属实，但就从身边的环境看，确实有不少的中介店铺关门歇业了，很多开始了转租的迹象，各小区门口也总是有中介人员举牌，或在路边摆摊放资讯。要么就是开始在推广一手房源，从上海的一手到外地的也一起在推，可能更多的是外地一手更多，尤其是一些还没有限购的新兴房产市场，只要你愿意去看，车接车送还有包盒饭的待遇。凛冬将至的味道扑面而来。
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