再探新政后的二手房市场：降价、观望是主关键词
编者按： 2个多月前，也就是新政出台后的第三天，笔者曾经实地探访了北京市丰台区房屋交易大厅和多个中介门店，然后由于政策刚实施，降温效果并未立马显现。距离317新政已经将近3个月了，都说二手房交易有滞后性，那3个月的时间也多多少少能反应出市场情况了。6月14日，笔者再次实地探访了北京市丰台区房屋交易大厅和多个二手房中介门店。与上一次不同的是，人们的冬装已换夏装，然而市场却并没有相应的由冷转热，反而降至冰点。成交量下降、看房人员减少、业主降价、购房者观望等等是现在北京二手房市场的现状。市场降温房屋交易大厅人流量明显减少同样是上午9:00，搜狐焦点网记者在丰台区房屋交易大厅外看到，排长龙的状态已不复存在。大厅内，办理业务的人数也大大减少，和新政后一周的摩肩接踵形成了鲜明的对比。据观察，业务办理的窗口有45个，以前满满当当的全是人，如今多个窗口暂停受理业务。空置和暂停的窗口据现场工作人员表示，丰台区不动产登记事务中心工作时间是上午9：00-17:30，周一到周四上午9点-下午15:00前可到现场约号（下午不限号），也可网上预约再到现场拿号。拿到号码只需找到所在片区位置坐下等候机器叫号即可，号码错过或者未能办理则当日作废，再次办理需重新预约，每位客户平均处理时间约20-30分钟。“以前上午差不多两个小时才能放完号，现在半个小时就差不多能完事儿，下午也就十来分钟”放号处工作人员向记者表示。下午14：30的不动产交易大厅空荡荡，前来办理过户的人们寥寥可数前来帮客户办理手续的一位房产中介表示，以前为了能在上午就走完手续，虽然九点才开大门，我们一般六七点就来帮客户排队取号了，现在晚一点来也能办上，客户如果愿意下午办理基本等不了几个号就能办。经过三个月的政策消化期，北京二手房市场明显降温。二手房签约量下降降价幅度5%-30%不等从数据上不难看出，北京二手房签约量大幅下跌，随之房价也出现回落。数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。新政的效应除了对成交造成影响，也逐渐反应到了价格端，业主为了能促成成交，主动降价的不在少数。“新政前，我在朝阳管庄区域看了几次房，当时一套京通苑小区50多平方米的房子，价格大概在365万元左右，因为卖的房子手续还没走完，首付款没有到位，当时没有购买。结果新政后我关注了一下，这套房子着急卖，业主降了好几次价，最后315万成交的，降了整整50万。”购房者史先生称，而这次他是作为卖家来办理过户的。“从西城整体来看，小区虽然比较老旧，但地理位置优越，交通方便，相对来说也比较保值，降价幅度大概在5%-10%，而其他区域的降幅比较大，有的业主急售的话降幅甚至能达到30%。”一位从西城到丰台来帮业主办理业务的经纪人表示。丰台三环新城小区一家中介门店里，小郑告诉记者：“咱们小区的房价降幅差不多在15%左右，以前最高差不多卖7万多一平，现在差不多5.6万-6.1万一平，业主卖房心态也较之前稳定，不像新政前那样一有买房客户就考虑涨价，现如今在业主合理报价基础上都有一定的议价空间。”成交多为刚需、刚改用户全款购房比例增加问及新政对二手房购房者的影响，经纪人李哥表示，他手头上现在的客户多为连环单，也就是之前卖了一套现在换房的，因为新政前卖了一套，但是走手续耽误了一定时间，所以现在才来办理过户。“我也是连环单用户，但同时也是刚需。新政前几天我把在房山的房子卖了，那会儿只签了合同还没走网签，新政的出台让我的买家遭遇了资金紧张，好在后来凑齐了。虽然后期可能会降价，但房子卖掉后我就没房子住了，所以4月份开始我就在看房，买在大成路那边，离我上班的地方五棵松较近，房子面积、价格也都合适就出手了，想不了那么远了，万一又涨了怎么办。” 购房者贾先生和记者聊到。“我是全款买的，都80%首付了，也不缺那20%的钱，还要操贷款的心”今天来办理过户的马女士说道。经纪人李哥也补充说，现在全款买二手房的人不少，比例较之前有所增加，首套贷款的比较多。新政严苛的要求筛掉了一部分购房者，有的人要么被“认房又认贷”的资格挡在门外，要么被猛然多出来的首付打回原形。现在是看房的人多，买房的人少，以刚需和刚改人群为主，全款购房比例增加。购房者观望情绪甚浓记者走访了解到，多家房产中介门店内顾客人数明显减少。在西南三环玉泉营附近的一家门店内，一位经纪人对记者表示，新政后二手房挂牌量有增多，然而成交量和看房量都有明显下降。现在咱们小区的房子降价幅度挺大，但是成交量依然不高，大多数客户还是对这个市场的预期有所摇摆，不少人表示希望能再降一降再考虑出手。“不仅客户群体更改了，成交周期也变长了。以前从带看到签约最多也就一个月，现在差不多最快也得一个半月到2个月了，很多客户犹犹豫豫，迟迟难以下定，一句’再等等看’几乎成为许多购房者必说的话，表明客户观望情绪空间明显。”经纪人小薛说道。同样作为卖家办手续来到房屋交易中心的北京人望先生感慨道，楼市调控政策的出台，导致二手房价格已经开始回落，好在他在317之前卖的，价格还属于峰值。原想着卖了一套再考虑在附近给父母买一套小的，但现在也不着急了。望先生认为，二手房价格的回落才刚刚开始，他觉得仍然存在降价的可能，所以他决定等一等再买，最起码下半年再说。
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