大数据揭90后买房谜团
还记得马佳佳“90后压根就不买房”的话吗？还记得中国社科院蓝皮书说“90后可能成为不买房一代”吗？就连“大炮”任志强也加入到这场论战中：“90后不买房是没有买的能力，也没到买的时候，年轻人就该买不起房！”不过，任志强说这话是3年前的事了，随着90后相继进入婚育年龄，越来越多的人已经把买房提上日程，“90后不买房”逐渐沦为伪命题。与80后相比，90后一毕业就要面对畸高的房价，陷入“毕业时买不起，毕业10年后就更买不起”的窘境，绝大多数90后被迫成为“啃老族”。好在90后的父母正值中年，不少人有足够的财力帮助子女实现置业梦想。那么，在北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，90后对哪些区域最感兴趣？最青睐哪些新盘？最能接受什么价位的房子？针对上述问题，艾普大数据深度解析了2017年上半年（1月1日-6月30日），一线城市90后人群在焦点、针对新盘的线上关注行为，希冀用大数据为你揭开这些谜团。图1-北上广深90后户型关注度散点图城里房价高，看房到郊区从90后人群关注的区域看，北上广深四个一线城市均出现向远郊区，甚至向环都市圈卫星城外溢的现象。图2-北京90后看房区域关注度热力图图3-北京看房区域关注度排行TOP10从图2、图3可看出，北京90后最关注的区域主要分布在五环至六环之间，以及大七环的环京卫星城。图4-上海90后看房区域关注度热力图图5-上海90后看房区域关注度排行TOP10如图4、图5所示，上海的远郊区成为90后关注的主力区域。图6-广州90后看房区域关注度热力图图7-广州90后看房区域关注度排行TOP10图6、图7告诉我们，广州90后关注区域主要集中在南沙、增城、花都这些远郊区，乃至更远的佛山和清远。图8-深圳90后看房区域关注度热力图图9-深圳90后看房区域关注度排行TOP10图8、图9则显示，深圳90后关注的主要区域是深圳以外的环深地区——惠州和东莞两地。究其原因，主要是一线城市主城区新房供应量已经很少，新盘供应呈现郊区化趋势。此外，经过十多年四轮短周期的上涨，主城区房价已经很高，远远超过了刚工作不久的90后群体所能承受的范畴，他们不得不将买房的目光投向了远郊区和更加偏远的环都市圈。新盘那么多，谁最受关注如果说选择偏远郊区有无奈的成分，那么，选择什么样的楼盘，则是“我的地盘我做主”了。90后一向被认为是最具个性的一代，他们与80后、70后有着不同的消费观。那么，在买房这件事上，哪些楼盘最受90后关注？图10-北京90后楼盘关注度排行TOP10从图10可以看出，位于门头沟区永定河边上的丽景长安，成为最受北京90后人群关注的楼盘。其次，位于通州区的合生滨江帝景和顺义区的中铁花溪渡也颇受90后青睐。图11-上海90后楼盘关注度排行TOP10图11显示，在上海，位于普陀区的融创香溢花城位于榜首，世纪长江苑、象屿上海年华也吸引了不少90后的眼球。图12-广州90后楼盘关注度排行TOP10如图12所示，广州最受90后关注的楼盘是位于萝岗区的珠江嘉园，其次是广州亚运城和碧桂园假日半岛。图13-深圳90后楼盘关注度排行TOP10图13告诉我们，深圳90后则对位于东莞的绿地大都会、碧桂园首座以及惠州的绿地国际城青睐有加。90后的家，不需要太大90后对于户型的选择很务实，一居室或两居室成为他们的“最爱”。图14-北京90后户型关注度排行TOP10图15-上海90后户型关注度排行TOP10图16-广州90后户型关注度排行TOP10图17-深圳90后户型关注度排行TOP10从图14-图17可以看出，一居和两居室，在四个一线城市中都是关注度最高的。其中，一居室的关注率，北京、上海、广州、深圳四个城市分别为45.82%、53.26%、50.15%、52.9%；两居室的关注率分别为41.07%、54.63%、38.57%、53.54%。事业刚起步，不买太贵哒90后一般刚参加工作没几年，除了少数精英人群外，大部分人收入并不高。因此，单价1万元以下、1万-2万元或2万-3万元，成为他们关注度最高的价格区间（这里需要解释一下，低价区间关注度高不等同于市场存在很多低价楼盘）。图18-北京90后房价区间关注度排行TOP10图19-上海90后房价区间关注度排行TOP10图20-广州90后房价区间关注度排行TOP10图21-深圳90后房价区间关注度排行TOP10从图18-图21可以看出，90后对单价3万元以内的新盘接受度更高。品牌很重要，最粉是哪家90后被公认为品牌意识较强，那么，在一线城市90后小鲜肉们的眼中，哪家房企的品牌最被认可呢？图22-北京90后房企品牌关注度排行TOP10图23-上海90后房企品牌关注度排行TOP10图24-广州90后房企品牌关注度排行TOP10图25-深圳90后房企品牌关注度排行TOP10艾普大数据分析结果显示（见图22-图25），在北上广深四个城市中，华润、万达、恒大、碧桂园分别成为当地90后眼中的第一品牌。实际上，除了上海，其他三个城市均为这三家房企的大本营。通过对焦点、90后线上关注行为的解析，我们可以得出如下结论：在一线城市中，90后更青睐位于远郊区或环都市圈、单价在3万元以内的一居或两居小户型。尽管90后与80后的置业观存在诸多差异，但可以预见的是，90后的购房行为，将成为未来10年楼市走势的风向标之一。对于房企而言，这一人群绝对不容忽视。
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