番禺2.2万，花都1.6万，这是广州土地起拍楼面价
国庆前放大招！9月28日上午，广州市公共资源交易网先后挂出了6宗地，地块性质为居住性用地（包含商住混合地块），覆盖南沙、番禺、黄埔和花都4个区域，起拍总价达152.5亿。为了对土地价格进行调控，此次出让的地块多数采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”多种方式完成。而广州中原地产项目部总经理黄韬认为，这次出让，大部分会理性成交，一两块地会有激烈竞争。6宗地块中，其中黄埔长岭居地块容积率低于2.0，应是别墅用地，但起拍价楼面地价却是所有地块中最低的，可能是定向。而最受关注的当属番禺汉溪综合体地块，该地位于地铁上盖，起拍总价和起拍楼面地价均是本次出让地块中最高的。黄埔长岭居地块：起拍楼面价最低其中，长岭居地块位于永顺大道以南，地块容积率仅1.0-2.0，地块起拍价为5394元/平，且起拍价即为最高限价，也就是说地块一旦开拍就进入竞自持的阶段。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。其中地块A是居住用地，限高100米。地块B为中学用地，地块C为小学用地。番禺汉溪地铁上盖地块：起拍楼面价最高而番禺此次出让两宗宅地中，其中汉溪地块为综合体地块。地块起拍楼面价达2.2万元/平，为此次所有出让地块中起拍地价最高的宗地。该地于此前广州市国规委公布的2017年供地蓝皮书中有推介过，即为图中的50号地块。地块出让条件苛刻，定向出让可能性很大。以下为该地的其他出让条件：1、拿地企业需要具备地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。2、项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。3、汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分，须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司，并负责确权至广州地铁集团有限公司名下，所有费用由竞得人承担。对于汉溪长隆地块的规划设计在公告中也做出了明确的规定。番禺大石街地块：涉及安置房建设番禺此次挂出的另外一宗商住混合用地位于番禺大石街兴南大道。地块起拍楼面价汉低于汉溪地块，主要在于该地还需要配建安置保障房，若是扣除配建的69000平方米的安置房，折合楼面地价也达到16090元/平。地块要求配建的安置房需要配套地下停车等设施。安置房为毛坯房，原则上要求其独立建于地块一（居住用地）东面，并按照规定的建筑设计方案完成：其中户型套内面积分别约为40平方米、70平方米、100平方米、120平方米及140平方米。此外，出让条件对于安置房建设期限有严格规定，需要在土地成交之日起的24个月（2年内）完成，若若无法按时移交确权，每延迟一天受让人须按地块出让价款总额的0.1‰向广州市番禺区人民政府缴纳违约金。花都凤凰路地块：或成为激烈争夺地块很久没有宅地出让的花都，这次也挂出了一宗商住用地。花都区凤凰路地块一期用地，地块A为二类居住用地、地块B为商业商务设施混合用地。且出让条件中，要求在地块A范围内配建10000平方米政府性房源（居住）。这样扣除配建政府居住性房源算下来楼面价达16248元/平方米。起拍价达1.6万/平，这样看来，其实此次花都土地出让价格并不低。而出让条件没有设置最高限价，当出现两个或者两个以上的竞买申请人参与时，直接转入竟配建，当达到最高配建面积9000平方米的时候，则转入竞自持阶段。此次挂出的6宗地均定于10月30日正式出让，届时出让结果会如何，小妹将会持续关注。
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