广州租房新政 意见稿出炉
承租人人均使用面积不得低于5平方米本报讯9月30日，广州市住建委、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局联合发布《广州市租赁住房标准的通知（征求意见稿）》，宣布自10月1日至10月12日起，就住房租赁标准进行广泛征求意见。
通知要求，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米。不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。
若符合条件客厅可用于出租
原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。
单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住，入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。
居民小区住宅套房
不得改建为宿舍
通知明确，居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。
住房租赁企业按相关规定改建租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。
需设专责服务人员及管理制度
值得关注的是，通知提出整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度，及时办理房屋租赁登记备案，落实安全管理职责，设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用，并建立信息登记簿或者登记系统。
值得注意的是，时租房、日租房、公共租赁住房不适用本通知。 （袁辉） (出处：番禺日报)
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