10月商铺：市场现回暖迹象，多项目成交活跃
10月广州一手商铺市场供应平淡，环比、同比均大幅下跌；但市场成交回暖，天河、番禺等多个项目表现活跃，市场成交量环比上涨168%，回升至330政策前的成交水平。 市场资讯 基汇资本整体购买广州大马站商业中心 10月基汇资本在广州完成了大马站商业中心项目收购，具体交易金额不详。大马站商业中心位于越秀北京路商圈，占地1500余平，地上总面积近1.6万平。今年4月，基汇资本及摩根士丹利房地产基金以40.65亿元的价格出售荔湾区西城都荟给香港知名商业基金公司“领展”；对比2013年接手的价格25.78亿元，基汇资本及摩根士丹利房地产基金此单交易获利近15亿元。 增城永旺梦乐城·名古汇项目动工 10月26日，永旺梦乐城·名古汇项目在广州增城国家级经济技术开发区动工建设。项目占地22万平方米，建筑面积达87万平方米，停车位7000个。根据项目规划，到2020年，占地14万平方米、建筑面积22万平方米的一期项目“超级巨mall永旺梦乐城”将会开门接客。届时，将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。 龙湖长租公 寓“冠寓”布局广州 10月27日，龙湖广州冠寓品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。据了解，龙湖现已在广州成功拓展6个项目，近2000间房。目前已开业番禺和天河项目，其中番禺钟村项目毗邻祈福缤纷汇，首期已经实现70%的出租率；天河诺亚方舟店则是广州冠寓年度的旗舰门店。 10月拍地骤增，房企竞拍热度回升新增供应 商铺市场供应平淡
10月广州一手商铺市场供应平淡，只有花都、南沙、增城、番禺四个区域有商铺新批预售。全市共供应276套2.25万平方米，成交量环比、同比跌幅较大，分别为58%、74%。 其中，本月花都供应量占比达73%，区域新盘花都联合广场批量入市，供应157套1.56底商。其次，增城绿湖国际城供应0.35万平方米社区商铺；南沙区中国铁建环球中心、保利星海小镇各有一千多平的商铺供应。 市场成交 成交现回暖迹象
10月广州一手商铺市场成交回暖，番禺、天河等多个项目表现活跃。全市成交351套5.64万平方米，成交量环比涨福达168%，整体回升至330政策前的成交水平；但与去年同期相比，市场表现稍逊，成交量下跌12%。 价格方面，由于9月天河区汇金中心成交一宗8403万元的大单，促使市场成交均价拉升至36016元/平方米，故10月市场成交均价结构性下跌至26503元/平方米，环比下跌26%，同比则上涨14%。 多项目成交活跃
本月番禺、天河两区贡献突出，成交量各占全市的34%、29%，为1.91万、1.66万平方米。 番禺区多个项目成交活跃，金山谷创意产业园、招商城市主场、荔园地产中心各有0.80万、0.40万、0.34万平方米的底商成交。其中，招商城市主场活跃度最高，共成交71套，且项目价格不低，成交均价达42938元/平方米。天河区成交则以天河新天地为主，本月该项目成交了3套大面积底商，共录得1.58万平方米的网签，位居销量榜首，约为第二名金山谷创意产业园成交量的两倍。 此外，本月表现活跃的项目还有中海花湾壹号、名城御景绿洲两个项目。荔湾区中海花湾壹号本月开发商集中推售商铺，项目录得34套共计0.14万平方米的社区商铺网签，均价达53780元/平方米。从化区名城御景绿洲集中成交42套0.22万平方米社区商铺，均价为19835元/平方米。 底商成交仍占大头
物业属性方面，因番禺、天河多个项目底商成交活跃，本月底商成交占比由上月的52%进一步升至75%。社区商铺占比为24%，购物中心和专业市场的占比不足2%。 面积段方面，本月20-70平面积段的商铺，成交占比达62%。除市场主力单位外，大面积商铺成交也有上升，120-500平面积段的商铺成交占比提升至14%，500平以上的商铺占比升至2%。 后市预测 据广州市官方数据显示，2017年9月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为52.6，较上月回升1.9个百分点，持续7个月高于50.0的临界点，显示广州市制造业继续保持平稳增长态势，经济环境持续健康发展。 另一方面，十九大会议后，粤港澳大湾区的发展将进入快车道，作为大湾区的**经济体，未来广州的营商环境发展空间较大。而且2017《财富》全球论坛将于12月6-8日在广州举行，将会进一步提高广州的国际影响力。 据广州中原研究发展部监测，近两个月广州商业市场投 资关注度明显提升，市场成交呈现回暖迹象，无论是一手市场，还是二手市场，均有大宗买卖交易出现，后市走势保持乐观。
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