广州二手网签均价 连续2个月下降
原标题：广州二手网签均价 连续2个月下降阳光家缘数据显示，2017年11月（1日-29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签6677宗，较10月1日-29日（5453宗）提升22.45%。3月成为今年二手住宅市场的分水岭，成交量自3月冲高后，4-6月逐步回落，自7月份以来，市场逐渐回归理性，成交量基本维持在6500-7400宗，整体市场需求表现较为稳定。
11月阳光家缘网签均价为23141元/平方米，环比微幅下降0.52%。根广州中原研究发展部监测，广州二手住宅网签均价已连续2月下降。
对于二手楼价下降的原因，广州中原研究发展部认为，因现部分区域一手房价格与二手房价相当，加上年底不少开发商加大推盘力度。据不完全统计，11月广州共25个楼盘，近3600套房源推出市场，促使不少购房者转移至购买一手住宅；整体政策、信贷环境仍趋紧，购房者置业需求更为理性，遇上价格合适房源即出手购买，不再盲目追价购买；近期不少业主适当下调放盘价以加快出售，促使近期穗二手房价略微下调。
地铁新线促增城、花都二手成交
随着地铁13号线一期、9号线12月份将开通运营，主要通往区域——增城、花都区近期二手住宅成交活跃逐渐增加，据广州中原研究发展部监测，自今年9月份以来，增城、花都二手住宅成交量分别稳居全市第二、第三；此外成交占比亦逐渐提升。由此可见，通往增城、花都两区地铁即将开通，提高通往该区域的交通便利度，缩短通勤时间，为客户看好该区域二手住宅市场增加信心，促使近期成交活跃。
根据中原成交数据显示，2017年7-11月，地铁13号线一期（增城段）白江站附近的二手盘成交较为活跃，其中典型楼盘有碧桂园凤凰城、汇东国际、假日花园、新都盛世名门以及新康花园等，中原成交均价主要集中于20000-24000元/平方米。而对于地铁9号线而言，则成交活跃盘没那么集中，成交活跃地铁站点主要有清布、马鞍山公园、花都广场、花果山公园等。
中心区出现二手楼降价出售
2017年11月（1日-29日），天河区网签均价为44341元/平方米，套均总价为370万元/套；阳光家缘中介网签量为615宗，较10月同期提升22.51%。
据广州中原研究发展部监测，11月天河区无论是网签均价或套均总价，均全市最高，而且套均总价远高于排名第二的越秀区，套均总价较越秀区高116万/套。天河区因价格居高不下，近期二手市场活跃度一般，自2016年10月以来，成交占比一路下滑，现基本维持在9%-10%。因天河区房价居高，购房者接受意愿一般，而部分“卖一买一”的业主又急于换房，促使近期不少业主适当下调放盘价以加快出售房源，如天河北板块的华翰大厦，有套两房的房源，原放盘价为350万元，由于业主急需要名额买房，于是降到310万元成交；天河公园板块的东方都会广场，有套44平方米复式小房源，原放盘价为350万元，因放盘一段时间后客户接受意愿不高，后降至300万元成交。
越秀区因名校聚集，学校资源丰富，加上区位条件较优，一直受到不少购房者的青睐，整体市场需求较为稳定。越秀区东风东路板块的电梯楼，因放盘价居高，部分业主放盘一段时间后仍未售出，加上急于换房或急需资金需求，现已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交，如东风广场有一套70平方米两房房源，之前放盘价为650万元，最终降至625万元成交。
11月海珠区同样有部分楼盘价格微幅下调或业主适当下调放盘价以促进成交，如江燕路板块的保利花园，上月有套8楼98平方米房源成交总价为448万元，即成交均价为45714元/平方米，11月有套2楼96平方米房源成交总价为380万元，即成交均价为39583元/平方米，成交价虽受到楼层价差的影响，但从另一方面来看价格也有小幅下调。
改善型换房比例增加
接近年底改善型换房个案有所增多，尤其是已经成功出售旧居套现的换房人士，集中在年底这段时间选购物业。据合富大数据统计，在广州二手楼市成交当中，改善型换房比例从10月的22%上升到11月的25%。但是，现时大部分换房人士的置换预算并不算宽裕，因此，改善型换房需求增加对大户型物业交投活跃度拉动力有限，面积在120平方米以上大户型的成交比例，仅从10月的12%升至11月的15%。
11月二手房市场交投活跃度增长最明显的还是面积在60-90平方米之间中小户型物业。据合富大数据统计，60-90平方米的中小户型物业，成交比例从10月的30%猛增至11月的37%。60平方米以下的小户型物业，在11月的交投活跃度略有下降，成交占比从10月的32%降至11月的25%。
目前，整体政策环境、信贷环境仍趋紧，调控力度并未见有所放松，而对于购房者而言，现购房需求毕竟理性，遇到价格合适房源才会出手购买，对于价格高于市场价的接受意愿不高；对于业主而言，不少业主心态已有所放松，尤其是置换业主，现已有不少业主适当下调放盘价或议价空间有所加大，业主看涨后市心态减弱较为明显。业内预测，12月整体市场成交量仍持续近期维稳状态，而价格或将进一步微幅下调。
南方日报记者 许蕾
(作者：许蕾) (出处：南方日报 2017年12月08日)
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