加息和房地产税，明年这两件事有望提速！
12月8日，ZZJ会议明确“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年的重点工作。 对于房地产来说，这的确是个好消息，这一年多以来，我们一直在提“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是个宏大而美好的目标，更令人欣慰的是，我们是力求在尊重市场规律的前提下实现这个目标，所以我们提出了“加快住房制度改革和长效机制建设”。 当然，理顺一个纷繁杂乱的房地产市场，我们需要两步走。 第一步是降温。 降温的关键其实是调预期，这是过去这一年多以来我们着力做的，而且效果还是不错的。 我们到底要什么样的预期？“房价跌了，什么时候能涨回来？”这是以往购房者讨论最多的，这就是一种预期。很显然，这种预期在这一轮调控后已经不存在的。 有一种观点，融360说房君觉得总结得很到位：本轮调控最大的效果是给所有人一种“不确定”的预期，这种不确定性这就是我们要的预期。 不确定就意味着人们看不到所谓的“周期”，结果就是观望、不出手，这种相对负面的情绪一旦实现了自我强化，就能形成一种定力，将房价死死按住。 为了实现这种预期，我们在过去一年引入了更多行之有效的措施，其中最关键是从以往单纯从购房需求入手调整为以去杠杆为**的供给需求双向调控。 比如房贷利率，这一年来房贷利率已经上浮了20%，基本di消2015年连续下调的20%。当初的下调影响的是所有人，现在的上浮只影响新购房者。这种去杠杆更精准，属于低烈度的，不会对楼市形成刚性打击。 而在供给侧，则由上面统一构建住房供应监控，房子少的多供应，房子多的少供应，地方不能随便卖地了，开发商买地所用资金也更加透明。二手房方面，不动产统一登记平台即将运行，这个平台强大之处在于以前是交易的房子换证才记入该系统，现在则是即使房子不交易也会被记入，没有漏网之鱼。登记完了就是影响这些房子的价格，通过新房价格来锚定二手房价格。房价倒挂暂时不好解决，但新房价格不涨，二手房价格也不会随便涨。 第二步是长效机制。 长效机制目前还看不透，但主要会围绕立法、金融、土地和财税四个方面来构建。 其中金融方面的动作已经展开，资金进入房地产已经受到了严格限制，接下来就是加息了，有望提速； 至于土地，最关键的一个突破其实是在集体用地不经招拍挂直接盖房出租，为了打通制度上的阻塞，《土地管理法》也已经修订； 剩下没动的只有财税和立法了。 财税和立法方面，上个月财长肖捷重磅解读房地产税，**提了两点，一是推进房地产税立法，二是按评估值征收房地产税。 我觉得这是在提前向外界释放预期，消化得时间越长，等它真正落地的时候，我们也就不会觉得那么突兀了。 整个2017年，我们初步实现了稳定房价、去库存、遏制炒房、稳定释放四大阶段性目标，为长效机制争取了一定的窗口期，但时间不等人，特别是美国在加息减税方面的提速，这会倒逼我们加快步伐。 从目前释放出的信号来看，比如财长肖捷对房地产税的解读，央行金融研究所孙国峰对货币政策回归常态化的解读，12月8日，ZZJ会议提及“加快住房制度改革和长效机制建设”等。 接下来还有两个很关键的观测点： 一是几天 后的中央经济工作会议，12月8日的算是预备，几天 后会有更加系统的表述。 二是明年三月份的两会，房地产税是否进入人大立法安排会很关键。 长效机制预热这么长时间，接下来“提速”将是关键词，我们拭目以待吧。
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