房地产税来了房价就会降？这六条定律告诉你房价走向！
过去15年来，从2002年开始， 房价就以5年翻一倍的速度， 稳定上涨。 在这种涨速下， 闭着眼睛买房当然是没有问题的。 不管是多差的位置， 多破的房子， 多烂的户型， 只要是差不多的城市， 只要能拿手里5、6年，都有的赚。 而在买房这件大事上， 身边人的意见有时会有很深的影响。 甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的” 就会动摇你好不容易下定的买房决心。 现在如果有人给你说房价肯定不会跌， 你相信吗？ 有专业大咖总结出了 6条关于房子与房价的背后定律， 来告诉你房价为什么不会降， 为什么房子要当买则买。 相信时间能证明这些规律的正确性的。 有房者不希望降价 购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。 买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升 值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。 如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。 银行不希望开发商降价 开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋押给银行而维持下来的。 开发商开发的项目卖的越高，银行手中押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。 举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。 房地产行业的特殊性 近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。 当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。 站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。 城市人口与日俱增，需求量大 中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展**，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。 只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。 房产是目前最好的投 资手段 目前社会上搞投 资的人越来越多，有人理财，有人炒股，但赚的盆满钵满的，还是炒房的那群人。对于大部分人来说，投 资渠道相对有限。投 资股市吧，难以驾驭；再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投 资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了。 首先，房地产正处于发展的火热期，升 值空间很大。 其次，房地产除了可以做现金流之外，也是一份不动产，不动产是不会轻易贬值的。只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。 因此，不管是投 资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。 地价高，土地稀缺 土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。 地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。 也有人说， 房地产税都要来了， 不就是为了抑制房价的吗？ 房地产税来了，房价就会降？ 房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。那么，房地产税真的能让房价降下来吗？ 中国社科院经济所研究员汪丽娜 很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。 房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投 资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。 中国和国际上房地产市场最大的区别是，中国的土地市场是政府垄断的，且是城乡分割的市场，这才是政府应该解决的问题。 上海、重庆此前的试点不了了之，应该说是一个教训。所以房地产税的出台急不得，其中有很多系统性、协调性的问题需要解决。 中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇 不认为房地产税和楼市调控有直接关系。 用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。 这种情况下出台房地产税，房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲，房地产税对房价几乎没有影响，但是特殊时期，如果真的是房价飞速下降，那么金融问题、社会稳定问题随之而来。 从长周期看，无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升（如果宏观经济基本面持续稳定向上）。 房价会不会降 相信大家心里也有数。来源：佛山乐居
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