八成首付凑齐了,却卡在二成房贷上,冤不冤?
去年上半年，他在北京买房，银行迟迟不放贷，整个楼盘的业主都等了大半年，眼看马上要交房了，现在贷款终于下来。朋友是松了一口气，但更多的购房人可就未必这么幸运了。银行经理说，别指望今年房贷能放松，接下来只会越来越严。而且不论是刚需还是改善，都可能面临贷不下来款的问题。目前各大一线城市，房价已经松动，改善一族想要升级置业，无疑是个机会。可是如果连八成首付都凑齐了，却倒在这二成房贷上，冤不冤？即便是一直强调要保障的刚需一族，哪一次不是被各种调控误伤，导致购房难度和成本一加再加？在广州，四大行集体将首套住房按揭的利率上浮10%，二套房上浮15%到20%。由于四大行所占市场份额极重，这意味着该地楼市房贷成本的集体上升。注意，这还是国有银行的利率，已经算是比较正常的水平。毕竟去年底的数字显示，全国首套房贷款平均利率为5.38%，基本与广州四大行上浮水平一致。更多商业银行的上浮情况更严重。一位广州朋友告诉房小评，招商银行的部分支行，首套住房利率已经上浮20%，二套住房利率上浮30%，而且额度非常紧张，不是买房人接受这个利率，就可以立即贷出款来的。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行高达30%-40%。平安和华润银行干脆暂停房贷业务。北京的首套房贷利率普遍为基准上浮5%-10%，上海情况稍好。而深圳，虽未统一行动，但各大银行首套房贷利率已普遍执行基准上浮10%。单纯从数字来看，如今从银行获取100万元的房贷，所需要支付的利息，比当初85折优惠时期，多了十几万元，而且放贷周期长。即便现在只是2月份，传说中，银行贷款额度较充裕的年初。从2014到2015年，降准降息形成的低成本利率，已经进入上行通道，当前全国首套房贷款利率上浮的平均幅度，已经创下近年来历史新高。所以，虽然房价降了，买房人付出的成本，却未必就见得随着下降。一方面银行的存款额度没有从前那么充裕，更重要的是，强监管寒流之下，针对房地产行业的金融风险防范，使得银行对个人房贷和企业贷款业务，都慎之又慎。只要是不符合文件精神的做法，逢查必罚。即便如此，真正的购房需求依旧存在。眼看今天股市集体跌成一片绿的情况下，中国人从资产保值的角度出发，依然没有更好的选择。只是，每一次的楼市上升都离不开银行资金对于个人和房企的助力。犹记得，前几年，银行是逼着开发商贷款，说：这是为国分忧。而如今，emmmmm。当然，房地产市场的起起伏伏是常事，急着购房的朋友，不妨早点下手，记住，后面房贷只会越来越紧张！
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