2018南沙将迎重大政策利好，小产权房春天来了？
政府不再垄断住房土地的供应了！日前，全国国土资源工作会议提出，要改变政府作为居住用地**供应者的情况，并且还要研究非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，会议还强调，要深化农村集体用地建设租赁住房试点……
本期内容文字整理为2018年1月29日乐居金羊榜 多主体土地供应，小产权有前途？话题一：南沙拍地
1月29日，南沙出让两宗宅地，分别是位于东涌镇和灵山岛尖，出让总面积近20万㎡，建筑面积约45万㎡，经过3个多小时的激战，最终以55.22亿总成交价收官！其中南沙横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-12被越秀地产以369824万元+ 76500㎡人才公寓+自持25%收入囊中，折扣楼面价17231元/㎡。刷新了南沙的历史新高。
（一）南沙楼面地价刷新历史新高
专家点评：这自持部分的25%，日后可能需要其他部分进行补贴。加上这部分，实际楼面地价需要达到1万9。这是刷新了南沙区历史新高的楼面地价。
我们把限价比喻为一条红线，2017年已经形成了限制地价和房价的这条红线。进入2018年之后，这条红线稍微提了一些，这说明政府允许广州房价每年递增。除此之外，也说明各大房企补库存依然很积极，由于2016年售出大量房源，而去年一直在打压地价，所以许多房企趁着2018年调控“稍松”的时候赶紧补库存。
（二）2018年南沙将迎来重大政策利好
关于南沙区的发展，我总结是三年一大政策。未来重大片区利好必须落脚到粤港澳大湾区，2018年一定会公布粤港澳大湾区规划。南沙区在2012年成立国家级新区、2015年成立自贸区、2018年成立粤港澳大湾区。我认为2018年南沙将成为广州乃至全国房地产市场一个重要的题材股。
南沙目前已经告别了概念阶段，二手房成交增长了170%，这说明南沙楼市市场已从投资市场逐渐转向用家市场。上周的拍地，既反映了中国楼市的潜在价值，也反映了库存和土地的价值所在，这说明了广州南沙区在全广东乃至全国楼市中，都是热点核心的地位。
话题二 ：集体用地新政
国土资源部发文，原则同意广州、佛山、肇庆、成都等11个城市，利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
（一）新政为整个市场带来增量土地
这次新政的亮点有三个，第一个是政府居住用地**供应者的改变；第二个是深化村集体建设用地试点；第三个是非房地产企业依法取得土地。这次举措为整个市场带来增量土地，一部分小产权房、宅基地进入这个市场，虽然不销售，但是可以增加一些专属于村集体的居住用地。
（二）新政盘活村集体用地出路，但投资小产权房不可行
新政有利于减少普通商品房销售用地的挤占，为专门发展租赁市场提供资源。一方面解决了村集体用地的收益问题，又解决了发展租赁市场土地供应的问题。注意，此举只针对租赁市场，如果你想买小产权房投资，转正可能性真的不大。
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