周鸿：2018年炒房者可能会绝迹江湖
编者按2017年注定是一个让所有买房人铭记的一年！承受2015-2016年房价翻倍疯长之痛，多少人遗憾，多少人欢喜；遭遇“史上最严厉房地产调控”，房价掉头向下，宇宙中心北京等一线城市打破“房子永远不会跌”神话，多少人悔恨，多少人无奈……
2018年，开发商还能顺利挺过“小年”吗？房价是否还会继续下跌？我们应不应该买房？什么时候是最好的买房机会？
——2018楼市大猜想年度策划
作者 / 周鸿(成都地产资深媒体人)
就成都来看，2017年对购房者和开发商来说都是比较艰难的一年。
在房价方面，经过2016年的猛涨，2017年达到历史高位，引发市场紧张情绪。由此引发系列政策调控，从3·23限购发展到4·12新政，再到后期系列调控，成都购房环境越收越紧。
对购房者来说，成都往年购房主体以刚需为主，但目前成都不论是从政策、土地供应、圈层规划、还是房价都有利于发展改善群体，刚需的购房环境几乎受到前所未有的压迫。
在此前的严苛环境下，购房紧张情绪高涨，也因此导致不少“日光盘”出现，陷入“抢房”迷雾。不过成都购房主体从刚需为主正在向改善为主转变中，在目前实行“买房摇号”的情况下，后期购房环境相对更公平和谐一点。
对开发商来说，高涨的房价带来严苛的调控，是一个矛盾的过程。一方面在排队等着拿预售证去库存回笼资金，一方面又在高涨的房价下有了更多期待想延期开盘好搭上涨价顺风车，因此传闻中的本地独有的“预售证遗失”、“建筑工地着火”等事件也让人叹为观止。
此外，土地市场规则升级，比如竞自持、竞租赁比例等要求也在考验开发商的资金实力，从而影响了新一轮的布局。
2017年成都市场整体是足够跌宕起伏，但趋向于往稳定健康方向曲折发展的一个环境。
2017年在倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度前提下，各地都在大力发展长租公寓，2017年也被称为“租赁元年”。
在未来5年，全国多个城市加大租赁用地供地计划，广州、深圳、成都、南京等地租赁供应占比均达到30%左右。如此情况下，2018年应该是长租公寓和商品房开始两分天下的走势。
不过，目前长租公寓市场并不成熟，购房者并没有摒弃传统观念里面的“租房过渡”思维，在“租购同权”全国普及成熟发展之前，2018年的商品房市场依然还是有绝对优势。
从近俩月房价统计来看，全国主要城市房价涨幅普遍下跌，调控成效显而易见。因此，2018年新房市场的调控应该也不会放松，在坚持“住有所居”、长租公寓发展还不成熟的前提下，新房市场将引来一个比今年相对平稳的发展期。
给买房人的建议：
1、横盘后不一定跌，也可能是涨，当前横盘期也许是一个上船好时机。
2、你回不到2015，房价也不可能回到2015。
3、2017年炒房者没有春天，2018年炒房者可能会绝迹江湖。
(作者：周鸿) (出处：诸葛说房 2018年02月12日)
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