广州节前租房可便宜一两百 节后“卖一买一”需看时机
富力广场放盘量较多，预计元宵节后开始是租售旺季，目前盘源的消化速度要视节后二手市场情况的变化而定。时隔一年再扫描广州日报三十大二手屋苑，从租金单价来看，中海花城湾和东风广场都在100元上下浮动，由此可见，天河与越秀在二手房租售价上同领风骚。对于物业买卖或租售的双方来看， 以往的价格都是“逝者如斯夫”，唯一可以掌握的是市场波动的趋势。对于租房人士来说，如果不需要回乡过年，那么节前租赁房屋，月租价格比节后便宜一两百，一年下来可节省两三千元。而对于大部分二手房指标盘来说，小户型单位出售的速度更快，“卖一买一”改善型的买家，可以同步卖房买房，而在华景新城等楼盘，大户型消化速度更快，因此看中大户型的买家应尽快出手确定。 文/图/表:广州日报全媒体记者李凤荷
东风广场： 各式盘源齐全 买家相对较少
合富置业高级营业经理黄英华表示，目前东风广场放盘的盘源比较多，预计正月十五之后开始是租售旺季，以现时放盘的盘源来看，消化速度大概能持续1个多月左右。二手均价约“9字头”，各种盘源都不缺，但买家相对较少。东风广场较为热租的户型是84~88平方米的单位，大面积租盘的放盘和需求均相对较少，84平方米单位的租金约5000~6000元/月；88平方米单位的租金约7000~8000元/月；129平方米单位的租金约1万元/月。
锦城花园：
热租88m2单位月租七八千
合富置业高级营业经理黄英华表示，目前锦城花园放售的盘源较多，预计正月十五后开始进入租售旺季，以现时放盘的盘源来看，消化速度大概能持续1个多月左右。各种盘源都不缺，但买家相对较少，二手均价约“八九字头”。锦城花园较为热租的户型是84~88平方米的单位，大面积租盘的放盘和需求都相对较少，84平方米单位的租金约5000~6000元/月；88平方米单位的租金约7000~8000元/月；129平方米单位的租金约1万元/月。
富力千禧花园：
72m2两房92m2三房最热租
合富置业储备分区营业经理余强表示，富力千禧花园目前放盘盘源不是很多，预计年后3月份开始二手租售旺季，房源消化的速度视乎业主的心态和让步空间。富力千禧花园二手均价在5.5万~6万元/m2，集中放售的盘源多数是1、2期70~80平方米的两房单位，总价在380万~450万元之间，而3期的三房、四房单位较缺稀。富力千禧花园目前的月租约65元/m2，如果节前租房可能会有100~200元的降幅，而节后租金可能会有小幅上升，议价空间也可能不大。节后租赁市场旺租的户型大多以72平方米两房和92平方米三房单位为主。对于租客在节后租房的时候，余强建议，应留意屋内的装修和设备，及其周边的环境是否良好。尽早租房更能挑选到合心意、价格实惠的房子。
富力千禧花园的业主并没有要求找一次性付款的买家，除非是急售的房源。商贷、公积金、组合贷一般都能接受。建议“卖一买一”的业主如果是在同小区内置换物业的话，可以同步进行。
逸景翠园：
放盘价较去年下半年回调5%
位于广州大道南的逸景翠园，居住氛围浓厚、周边配套齐全、出行交通便利，是临近新中轴线上的大型社区楼盘。中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示，“逸景翠园的户型多样，面积包括73~180平方米的两至五房，目前供需量出于平衡，其中三房单位最为热销。临近春节，众多准买家提早回乡过年，导致客源减少。现时放盘均价约3.7万~3.8万元/m2左右，环比2017年下半年稍降了5%左右。另外，部分业主急需年前资金回笼，因此会有小幅让利。”
租赁方面，逸景翠园73~80平方米的两房，租价约4000元/月，105~120平方米的三房单位，租价约5000元/月，最受租客青睐，而130~143平方米的四房，租价则约6000元/月。胡克汪预计，春节过后会进入租售旺季，租金方面有可能会上升100~200元/月。
华景新城：
三房较受青睐 但放盘量较少
中原地产芳满庭分行资深营业经理叶俊锋介绍，华景新城位于天河区市中心，位置优越，配套成熟，且带省一级华景小学学位，是不少客户置业天河的选择。其户型主要囊括面积78平方米的两房、面积97平方米的三房及面积111平方米的四房。其中三房单位较受青睐，但现时的放盘量较少，主要是业主多以自住客为主，少有放盘的打算。当前，该盘的市场均价在5万~6万元/m2左右。
而租赁方面，两房的租价约3500元/月，三房约4200元/月，四房则约5000元/月。中原地产叶俊锋还表示，预计过完春节，该盘会进入租售旺季，盘源的消化周期大约在2~4周左右。
美林海岸：
80~110m2两三房售盘消化较快
合富置业天河美林海岸分行主管缪天意表示，现时美林海岸的放盘盘源较多，预计节后3月份开始，租赁市场会进入旺季，但二手买卖预计要到年中或下半年才会进入旺季。目前放盘盘源的消化速度，要视乎年后市场情况而定。目前美林海岸二手售价约6万~6.2万元/m2，放售的盘源集中在70~80平方米的两房单位，总价在430万~500万元之间，而110平方米紧凑型三房较为稀缺。
租金方面，70平方米两房小户型，月租约65元/m2；大户型单位的月租较小户型低，如110平方米三房单位，月租约55元/m2。目前放租的盘源还算客观，预计年后租金为维持较为平稳的水平，租客根据自身的实际情况找适合的房源。一般业主会选择能一次性付款的买家，但如果实在没有这类型买家，则会卖给用商贷的买家。
对于美林海岸来说，80~110平方米的两房和三房单位的成交速度较快，缪天意建议，卖一买一业主在同一小区内换房的时候，可以同步操作“放盘”和“看房”。在签订买卖合同的时候，业客双方可以协商延长交易时间。
盈彩美居：
租售盘源均不多四房户型较稀缺
合富置业储备分区营业经理丁和顺表示，目前盈彩美居租售的盘源均不太多，预计元宵过后开始进入租售旺季。一般一套二手房源从放盘到成交大概需要半个月至1个月的时间。盈彩美居现时的二手均价为4.2~4.3万元/m2，放售的盘源集中在80~100平方米的两至三房户型，总价在320万~400万元之间，这些户型也是较热销的户型，而130平方米、总价约550万元的四房户型较稀缺。目前盈彩美居月租在45元/m2左右，放租的盘源不多。一般春节过后较旺租的户型是两三房，预计节后租金会微升100~200元/月不等。
目前很少业主会要求一次性付款，大多会接受商贷。目前在盈彩美居70~90平方米的两房和紧凑型三房房源成交速度最快。节后如果有业主要“卖一买一”，建议可以放盘和看楼同步进行，在签署买卖合同的时候，业主可以与买家协商延长交楼时间。
富力广场：
“卖一买一”换房可先卖再返租
合富置业荔湾中山八分行主管茹植锋表示，目前富力广场放盘量较多，预计元宵节后开始是租售旺季，目前盘源的消化速度要视节后二手市场情况的变化而定。富力广场目前二手均价约4.5万~4.8万元/m2，户型多集中在60~70平方米之间，总价集中在300万~320万元之间。80~90平方米的紧凑型三房单位较为缺稀。租金方面，富力广场月租约为60~80元/m2，具体价格要视装修的新旧程度而定，租客可根据自身的实际情况选择适合的物业。
一次性付全款的买家较受业主的喜欢，而在商贷和公积金贷的买家之间选择，业主会首选商贷。目前小面积盘源成交速度要比大面积改善户型成交速度快，茹植锋建议，“卖一买一”的业主应先将现有的物业放盘，待有买家看中该物业，支付定金后，再去看盘，在这个过程中应与买家沟通协商交楼时间，或返租。
华南碧桂园：
总价200万左右小两房较稀缺
合富置业番禺华南碧桂园分行主管汤沛洪表示，现时华南碧桂园放盘盘源不多，预计节后租售旺季从3~4月启动，盘源消化速度视价格和配套而定，预计大约2~3个星期可成交。华南碧桂园二手均价约3万元/m2，放售的盘源集中的面积和总价分别是100平方米和320万~350万元。成交主流是110平方米、总价为350万元的盘源。市场上，总价在200万元左右的小两房较为稀缺。中原地产华碧分行高级营业经理卢汉成预计，节后三月会是华南碧桂园的租售旺季，无论是交投或是放盘量都会有较大的上升。
目前华南碧桂园的月租为45~50元/m2，预计节后租赁市场旺租的户型是两房单位，租金为3200~3500元/月。但现时租盘较少，租客应该重点关注配套和周边交通。
与大面积改善户型相比，小面积盘源成交速度比较快。汤沛洪建议，“卖一买一”业主在节后可以看楼和放盘同时进行，如果有购房名额和资金充足的业主，可以考虑先买再卖。
祈福新村：
节后盘源较多 约1个月消化完
合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示，祈福新村目前放盘的盘源较多，预计节后3月份开始进入租售旺季，消化速度大概会在1个月左右。祈福新村新区的二手均价为3.5万~3.6万元/m2，旧区二手均价为2.3万~2.4万元/m2。售盘集中的面积和总价段分别为40多~130多平方米和130万~300万元。成交主流是200多万元的盘源。而面积在80平方米左右、总价为200万元的单位是市场稀缺的盘源。租赁方面，祈福新村目前月租是50元/平方米，预计节后租赁市场旺租的户型是两房，租金价格段是2500~3000元/月。租盘较多，租客应该重点关注配套和交通。
小面积盘源成交速度比大面积改善户型要快。对于“卖一买一”的业主，卢冠华建议，在节后可一边看房，一边放盘，没有名额的业主，可先卖出手上的旧物业，再立刻购入新房源。
二手租赁市场整体淡静 康王北赤岗两大板块跑赢大市
广州日报讯 （全媒体记者 王荔珏）农历新年之前，外来务工人员陆续启程返乡，令租赁市场交投气氛趋于淡静，市场开始进入春节前传统交投淡季。1月，二手租赁市场进入“淡静”期，经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%，租金均价为47.7元/m2/月。数据显示，1月租赁量、价环比升幅Top1分别为荔湾区和海珠区，其中，荔湾租赁宗数环比升幅达五成，主要体现在康王路及中山八路板块。
中原地产高级营业经理陈立军表示，康王路二分行所在的康王路板块租赁交投较为活跃，且租金均价环比略有上调。以该板块的热门租盘新光城市广场为例，一套面积50平方米的一房单位，过往租金均价约3500元/月，目前，业主新放盘价有所调整，该盘的一房月租约2800~3500元，两房租价是4500~4800元，而三房的租价则达到6500~7500元左右。
海珠的热门租赁区域是赤岗和江南西，据中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍，赤岗板块靠近猎德大桥，交通出行便利，租客多以珠江新城上班的白领为主，本月租赁成交的量、价较上月没明显变化，成交宗数与2017年12月较一致。其中，该板块最热门的租盘为聚德花园，该盘是一大型社区，有7000多个单位，放租的盘源较充足，需求亦较大。胡小玲介绍，聚德花园目前的两房单位，租金均价约2500~3000元，近期分行成交了一套面积68平方米的两房，租价为2600元，价格与市场租价持平。
中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，春节临近较多外地租客要回家过年，分行所在的珠江西板块，新客源较上月有所减少，但整体成交量没有出现太大的变化，租价出现略微上调。据邓剑军透露，最近分行成交一套怡雅苑面积40平方米的一房，月租为2500元，该盘租金略微高于周边楼盘8%左右，但其楼龄较新，社区管理较好，因此市场需求量大。
(作者：王荔珏) (出处：广州日报 2018年02月26日)
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