商品住宅一年少卖了一半 厦门房价已透支未来空间
2016年首次被冠以“楼市四小龙”之一的厦门，在今年年初上扬的势头不再那么强劲。2018年春节前后，厦门一些新开的楼盘已经在为今年的销售预热。价格一直坚挺的新房市场似乎有了松动的迹象，与此前一房难求的火爆形势不同，一些新开楼盘甚至以少量的优惠来吸引购房者。
克而瑞厦门高级研究经理林凤告诉《华夏时报》记者，2016年不少房企高价拿地，想继续走土地推动房价的老路线，经过2017年差不多一年的等待观望，希望可以找到新周期以实现价格突破，但政府指导价的不松动，令开发商发现在谷低的周期可能会很长。另一方面，二手房价格出现回调，可能会对今年厦门新房价格产生影响。
“预计今年厦门新房会有一些回调，一些开发商调整了策略，在保本、不亏损的前提下，做出压缩利润空间的选择。”林凤表示。
新盘出现小幅优惠
在春节前刚刚新开出的一个名为融信铂悦湾的楼盘，销售价格隐隐出现了优惠空间。
“我们手中目前没有折扣，但如果您有购房意向，我们或许可以向开发商申请一些。”厦门融信铂悦湾一位置业顾问2月19日告诉本报记者，节前推出的房源已经有一部分成交，春节假期虽然也有购房者前来咨询，但成交情况并不理想。
据了解，于2月9日开盘的融信铂悦湾价格均在3.3万元/平米左右，销售的是复式及别墅项目，是厦门为数不多在春节前后推盘的项目。
“之所以节前开盘，也是出于蓄客考虑。春节可能是短暂相对平淡的期间，春节后的销售行情会好一些。节后买房人数增加，不但优惠可能会没有，而且选房的空间要比现在小很多。”前述销售人员说。
另一个位于集美杏林湾路上名为世茂璀璨天城的楼盘，在春节期间也推出了优惠活动。
“春节期间购房我们有活动，送2万元车位费、2万装修费和1万元电器，共5万元的优惠。我们以前几乎不搞活动，这个优惠活动只在春节期间有。”该楼盘销售员19日向记者表示。
在价格持续上扬的厦门新房市场，春节期间的少量优惠透露出什么样的信号？新景祥置业副总裁陈光华指出，经过近两年价格持续上扬，今年厦门继续走高的动力很小。“虽然去年厦门整体均价向上，但也要看到成交量是在下降的。今年厦门新房供应量会比较大，开发商可能会以走量为主，一些楼盘的价格可能有一定调整空间。”陈光华说。
数据显示，2017年厦门商品住宅新增供应量为146万平米，同比减少8%；而商品住宅的销售量为152万平米，同比减少51%。但今年的供应量，在春节后就将出现一波小高峰。
公开资料显示，在春节前一个月近3周的时间里，厦门批出了包括万科白鹭郡、保利叁仟栋等在内的8张新建商品房的预售证。这些已经获批的房源有的在春节前便已开盘，还有一部分正在为开盘做准备。
不过，与改善型置业做出的短期促销优惠不同，厦门高端住宅市场仍以品质高端为由，并无任何优惠活动。
在同安同集北路上的融创·大同府，其5万元/平米的销售均价，以厦门高端楼盘的姿态令这一项目显得曲高和寡。
“到我们这里来看房的人的确不多，但我们不是以数量取胜的。叠加别墅产品可能有些小众，但今年四五月我们推出100平米左右的公寓，相信会触动不少购房者。”融创·大同府销售人员向记者表示，目前该公寓因未拿到预售证价格还未确定，但预计450万的预算总价可以拿到一套公寓。
外来置业需求减弱
多位厦门地产界人士向本报记者表示，今年厦门房价不太可能大幅上扬。
“政策不放松，厦门今年房价不会涨太快。仅项目销售不得超过指导价，以及一房一价这一政策，就限定了房价的涨幅空间。”陈光华说。
在购买力上，分析人士认为厦门出现了一些疲弱的迹象。
“有一些开发商和投资机构，以及不少购房人认为厦门过去两年房价涨幅过快，透支了未来几年的空间。今年局部地区的项目，可能会有所回落。”林凤表示，虽然长期看好厦门发展，但受购买力、开发商资金流以及政策等综合因素影响，厦门今年存在短期回落的可能性。
另一方面，虽然厦门新房市场还没有回调，但二手房市场已经在春节前出现了松动。
林凤告诉记者，厦门二手房市场已经出现较浓的观望情绪，二手房出现约10%跌幅，一些此前上涨过快的二手房甚至出现约15%的议价空间。二手房价格松动，与部分投资客抛售有一定关联。
“新房价格涨幅有限，加之成交量下滑，二手房预期已经发生了一些变化。购房者认为二手房价格应该回调。”林凤在接受记者采访时指出，受房贷利率上升影响，一些投资客资金成本增加，又看不清今年市场走向，因此部分二手房议价空间进一步扩大。
另一个重要影响因素在于购买力的减弱。厦门楼市是一个外来人口大于常驻人口的城市，除了本地购房者，外来置业人群占了不小比例。
“厦门本身的经济底子没有福州那么厚实，外来的购房需求主要来自漳州、泉州、龙岩，以及闽北的南平、莆田及平潭等地。而作为购买力强劲的泉州客群，去年以来有不少被福州吸引过去。”林凤指出，再者从2016年经过两年房价快速上涨，各界对今年厦门楼市的预期不再像前两年那么乐观，市场上出现了一些持币观望的情绪。
陈光华认为，经过两年快速上扬势头，在购买力减弱、政策持续严控以及预期看低的背景下，今年在厦门一些开发商的日子可能会比较难熬。
(出处：华夏时报 2018年02月26日)
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