房贷利率上浮20%并非历史高点 还有上浮空间
春节刚过，记者就从部分银行了解到房贷利率执行上浮，如某国有银行，房屋按揭将按照首套上浮20%以上、二套房上浮30%以上标准执行。首套二套房贷均上浮
除上述国有银行外，其余银行也不同程度地上浮了房贷利率。这波利率上调，既不是某个银行的孤例，也不是某个城市的个案，据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，更是上升了21.75%。而在春节过后，房贷利率则再度从普遍上浮10%，升至普遍上浮15%-20%，个别上浮更是达40%。武汉首套房平均利率高达5.61%，排名全国第二。
房贷上浮，意味着一套总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万。如此，还贷压力也跟着增加，首套房100万/25年期贷款月供突破6000元。
利率还有上浮空间
各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，目前很明确——对快速上涨的房价起到抑制作用。
从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%-30%，房贷利率仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。
未来一段时间，房贷利率不变或上浮将成趋势，短期内信贷政策松口的可能性不大。如果基准利率再进行上调，那就意味着现阶段的每个购房者都将增加房贷开支。
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