从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨！
2017年由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，2018年愈演愈烈。 今年开年不久，多个城市为引进人才或留住人才，宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。例如石家庄、沈阳、青岛、天津以及最近推出“送房抢人才”的珠海等。 截止到目前，抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市，涵盖一二三线城市。 从过去城市发展的历史来看，抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。改革开放后的经济特区深圳，就是在开放的政策背景下，吸引了全国人才纷纷南下来深淘金，才有了如今的一线城市深圳。 但人口不断涌入带来的负面作用也不小，如房价屡创新高。截止到目前，内地城市经济第三的深圳，房价已位列第二位，仅次于北京。https://src.leju.com/imp/imp/deal/42/67/5/22efdbda3fe564b4e8bcec93e20_p24_mk24_s600X0.jpg数据来源：中国房价行情网 目前，各城市的调控政策可以说都达到了历史最高水平，但低门槛落户的抢人策略对冲了严厉的调控政策，不断涌入的人口带来的购房需求，将房价一步步推高。 2017年，在低门槛落户的政策下，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万，这些城市皆创下了户籍人口增加新高。 人口陡增带来的购房需求突增下，房价也创下了新高。https://src.leju.com/imp/imp/deal/a8/6d/6/76066d074995aa964edaa7d0b25_p24_mk24_s600X0.png数据来源：中国房价行情网 进入2018年，西安加磅抢人力度，2018年2月1日，西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上，进一步简化流程，最短落户周期被压缩到两天。 此新政一出，掀起了西安落户高潮。数据显示，截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量。 短期内人口量的暴增，带来了购房需求的巨大释放，造成西安楼市出现了供不应求的局面，抢房场面也不断上演。 根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套，就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了，供需矛盾直接导演了抢房潮。西安市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区 有西安房企人士表示，连日来都有人托关系买房，不问价格，只要留一套就行。 当然，造成西安楼市如今火热场面的，不光是抢人政策，还有本地客户的改善性需求、买涨心理、国家中心城市冠名以及摇号政策。 这其中不得不说的就是摇号政策。房价暴涨后，西安也加入了摇号大军，成为全国第六个实施摇号购房的城市。 可以说，摇号虽不是抢房的始作俑者，但绝对算得上是“帮凶”。目前全国已经实行抢房政策的城市有7个，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉。 除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个城市哪一个没有在抢房？ 南京去年就上演了多次抢房潮。2017年11月初，南京江宁区两大刚需楼盘开盘，共吸引了近5000人抢1200套房。 成都方面，2018年3月初，位于成都市东二环外的某楼盘启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。 长沙方面，2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，2298组认筹，房源数167套，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月16日，又一新盘上市，认筹人数2161人、所供房源688套，由于抢房者情绪激动，甚至因为莫名换公证处，引发了一起维权风波；12月24日，541套上市，认筹客户据说超过了5000人...... 摇号，可谓是人类制造恐慌的一大壮举。 无论是摇号购车还是购房，都是一种人为制造恐慌的行为。许多原本买不起和暂时还没有购买的人就会担心自己买不到，一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，需求瞬间被放大了好几倍，在需求的刺激下，价格焉能不涨。 根据搜房网公布的数据，2018年，新加入摇号的西安，房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平米，涨幅高达35.4%，几乎要追上去年全年的涨幅。去年就已加入摇号大军的成都，今年以来的二手房均价上涨了10.8%。 抢人大战引起的房价大涨，各地方政府不想着如何增加土地供应以疏解供需矛盾，而只想着用摇号的政策来压制、控制需求，结果只能是适得其反。 难道是这些城市没有土地了吗？当然不是，西安土地面积1.075万平方公里、成都1.4万平方公里、杭州1.66万平方公里、武汉8594平方公里、南京6587平方公里、长沙1.18万平方公里，土地供应量根本不存在问题。 既然如此，为何不大量增加土地供应呢？这就是问题症结所在，增加土地供应是抑制房价上涨的最有效方式，降低土地成本是降低房价的最有效方式。 但地方政府在土地财政的绑架下，考虑到财政收入，没法狠下新来这样做，只能是以细水长流式的土地供应方式来推出土地。 此种供地方式，在城市化进程仍在继续外加高调的抢人政策同步施行的双重背景下，这些城市的房价，只剩下一个“涨”字。 最后附上一季度卖地收入Top10https://src.leju.com/imp/imp/deal/16/3f/c/6999866b042976dd81e54951926_p24_mk24_s600X0.jpg 转发自财经观潮
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