广州：购房入户“末班车”效应难再现
原标题：购房入户“末班车”效应难再现广佛同城居住，这大势即使在广佛两地限购的当下依然非常明显。据合富大数据统计，今年以来佛山二手房市场非本地户籍的买家占比约六七成左右，占比较限购实施前要低。其中，非本地户籍买家当中，接近八成是首次置业的“刚需”型买家。对于部分以购房入户佛山的新“广佛人”来说，佛山近日出台了新的入户政策，明年1月1日起执行。买房直接入户入学的政策取消，购房类人群将纳入到积分制管理。此外，对于选择南海区置业的人士，最近政府也开始实施楼梯楼加装电梯的补助政策。根据南海区发布的文件，南海区内楼梯楼加装电梯的补助标准为每梯补助3万元，且对于2014年开始加装电梯的楼梯楼有追溯，已加装的楼栋也可申领。对于符合在佛山南海购房资格的新“广佛人”，佛山新的入户政策对现时楼市有何影响，新政的公布会否让年底的楼市出现一个小高潮？在选择房源时，是选择价格贵一点的电梯楼还是可加装电梯的楼梯楼呢？为此记者近日走访了广佛交界区域，了解黄岐、桂城一带楼梯楼加装电梯的情况，预约桂城行政服务中心的二手房交易，三天内号源在个位数，个别日子还被预约一空。中介人士认为，购房入户对楼市的影响需要等到政策具体执行后才显现。由于现时佛山部分区域实行限购政策，中介人士认为只有符合购房资格又有入户打算的买家，才有可能会加快买房以及办理手续的速度，年底前的入户“末班车”效应或不会出现。购房入户政策预估：为入户买房占比并不大合富置业专业人士告诉记者，非本地户籍买家主要是以在佛山当地工作生活的人士为主，大多数希望有一个固定的居所，结束租房的生活，只有小部分非本地户籍买家有购房入户或子女入学的打算，如佛山桂城千灯湖周边区域，非本地户籍买家当中，约有两成左右的买家在购房时会有入户的打算，会倾向于选购面积在80平方米以上的二手房。中原地产宏威路分行高级营业经理王金表示，伴随着新政的施行，客户将趋于理性购房，更多考虑楼盘的交通通达程度、居住舒适度等因素。在黄岐板块，学位房买家占比较大，新政出台，买家关注度相当高，咨询的人也较多，而部分有条件的客户将加快购房的速度，他们更倾向于过户手续简单的房子。王金预计该板块二手房成交会迎来一个小高潮，这一小高潮或于12月中旬结束。中原地产雍景豪园二分行营业经理李丽燕表示，新政的公布暂时未对佛山盐步板块有太大的影响。在盐步这边购置物业的多是在广州居住的客户，有入户需求的人不多。面对着这新颁布的政策，年底的楼市会有怎样的变化？有意购房如何的客户是否会紧抓“末班车”出手？中原地产李丽燕认为，会有部分客户会趁年底入市，但这类买家不会很多，目前业客并不是太关注这一政策。市场扫描黄岐：用电梯两房的资金可买楼梯楼三房中原地产宏威路分行高级营业经理王金介绍，在黄岐板块，目前楼梯楼单位的均价约为1.3万——1.5万元/m2，电梯楼的均价约为1.8万——2.5万元/m2，现时（佛山）白天鹅花园有部分楼栋加装电梯。加装电梯后，价格将有一定上涨，升幅约为3000元/m2。黄岐位于广佛交界，地理位置优越。伴随着广佛同城化的加速，黄岐也渐渐吸引着买家的目光。中原地产王金表示，电梯楼较受买家欢迎，而楼梯楼，买家则青睐五楼以下的中低楼层单位。当中，以80平方米以上的三房楼梯楼较热门。合富置业南海中南花园分行主管林家帆表示，黄岐现时有部分楼梯楼加装电梯，但是不多。如嘉乐花园有部分楼梯楼已加装了电梯，但目前已加装电梯的楼梯物业的放盘量很少，交投并不活跃。加装电梯后的物业单价约有2000——3000元/m2的升幅，现时放盘价为1.7万元/m2，而还未加装电梯的楼梯楼二手价格约为1.5万元/m2。目前楼梯楼成交主流户型是两房和三房，楼龄大概在15——20年左右的楼梯楼，两房主流成交总价约80万——100万元，三房主流成交总价约130万——150万元。楼梯楼与周边电梯楼的价格相差较大，电梯两房总价约150万——160万元，电梯三房总价约170万——210万元。该区域楼梯楼买家和电梯楼买家约各占一半，主要考虑价格和学位因素。桂城平洲：楼梯楼、电梯楼单价价差两三千合富置业桂城康怡分行主管冯超表示，目前平洲板块中楼梯楼加装电梯的楼盘不多，只有富景花园一期中的一栋楼梯楼在加装电梯，此栋物业也是该区域内最早加装电梯的楼梯楼，目前并没有房源放盘。现时还有乐怡花园、康怡花园处于申请加装电梯的阶段。预计加装电梯后的楼梯楼二手价格会有一定的升幅，现时富景花园一期楼梯楼高层单位的二手价格约9000元/m2，二期和三期的楼梯楼中低层单位的二手价格可达到1.5万元/m2。目前楼梯楼成交主流是三房，总价约在150万——180万元。有部分楼梯楼低层单位价格可直逼电梯楼价格。有部分楼梯楼低层单位二手价格为1.6万元/m2，而部分电梯楼低层单位二手价格为1.8万——1.9万元/m2。记者探营： 嘉乐花园加装电梯有“古仔”上周，记者从南海黄岐、平洲两地先后到白天鹅花园、嘉乐花园和富景花园，现场探营喝“头啖汤”的楼盘。白天鹅花园是记者探营第一站，根据中介人士报料，白天鹅花园部分楼栋已加装电梯，不过由于白天鹅花园物管保安较严密，记者没有预约看楼，只能在外围察看，面路的一排房屋尚未见到有加装电梯的痕迹。除了给物管点赞外，白天鹅花园的绿化也值得称道，一条长长的榕树大道，成为居民聚集休憩的好地方。嘉乐花园位于黄岐城区中心，记者抵达之时正是居民回家的高峰期，记者跟随居民陈先生进入嘉乐花园。陈先生居住在嘉乐花园乐辉阁4梯，在这栋楼前加装了透明的观光电梯，非常显眼。不过，原来这里并非是居民主动加装的电梯，据陈先生介绍，嘉乐花园部分楼栋为烂尾楼，由投资商接手后加装了观光电梯，以便更快销售。他于2013年以8000多元/m2的价格购入这个烂尾楼复活的楼盘单位。陈先生表示，嘉乐花园间隔不错，加装的电梯到达半层位置，他与邻居各走半层就可以乘坐电梯上下楼。随后，记者再穿越南海旧城区，从黄岐到达平洲。富景花园与白天鹅花园一样是保安较严密的楼盘，记者只能在外围观察。富景花园门口两栋楼为电梯楼，躲在两栋电梯楼中间的后面一排为楼梯楼，不过从外围也看不到加装电梯的痕迹。随着南海楼梯楼加装电梯的措施落地，未来南海楼梯楼加装电梯会“复刻”广州市楼梯楼加装电梯的热闹景象，以后购房者或许不会再纠结于买楼梯楼还是电梯楼。
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