11月房地产数据快评：投资平稳 销售回落
12月14日，国家统计局发布《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，房地产市场运行形势好于预期，投资增速与上月持平，商品房新开工面积增速再创年内新高，房地产企业资金来源、商品房销售面积、土地面积增速有所回落。从国房景气指数（房地产开发景气指数）来看，11月份房地产景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。房地产开发投资增速与上月持平 1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。11月份房地产开发投资数据表现略好于预期。
分区域看，东北地区增长最快，东部地区次之，中部地区增速最慢。从当月投资增长情况来看，中部地区连续两个月出现负增长。
商品房销售增幅继续放缓 连续收窄 销售方面，1-11月份商品房销售面积实现14.86亿平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额实现12.95万亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。
从单月销售情况来看，商品房销售面积连续3个月保持负增长。11月份商品房销售面积达15487万平方米，同比下降5.1%，降幅与上月相比扩大2个百分点。
分区域看，中西部商品房销售面积保持增长，但东部地区和东北地区销售面积均保持下降态势。东部地区降幅有所扩大，但东北地区降幅略有收窄。
库存方面，商品房待售面积继续减少。11月末商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。
房地产企业土地购置平稳回落 地价涨幅放缓
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。
根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算，2018年1-11月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2018年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月份以来地价涨幅均在10%以内。
商品房新开面积意外回升 未来走势仍待观察 从商品房新开面积来看，11月出现意外回升。数据显示，1-11月全国商品房新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下，房地产新开工面积却出现意外回升，其背后原因耐人寻味，其分房屋类型看，商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨，不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。
商品房均价涨幅继续攀升，房地产调控仍需定力 从商品房平均销售价格来看，2018年1-11月，全国商品房平均销售价格为8715元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅较1-10月提高0.5个百分点。与2017年相比，2018年全国商品房平均价格涨幅明显提高，房地产调控仍是任重而道阻，在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下，调控仍需保持定力，坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调，不可轻易改弦易帜。
来源：国信房地产信息网
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