永清楼市挤出泡沫现平稳
近日，河北高碑店市发布购房新政，北京（楼盘）公积金异地提取范围有条件地放宽至津冀，北京大兴国际机场则迎来首航倒计时200天。多重利好下，环京楼市的变化再次引发人们关注。记者了解到，目前环京楼市表现平稳，开发商趁“窗口期”加大推盘力度，成交量则保持正常水平，未见大幅波动。新机场落成将带动区域发展在近一段时间所有影响环京楼市的因素中，“北京大兴国际机场即将竣工通航”成为京南楼市的重要铺垫。据了解，北京大兴国际机场将于今年6月全部竣工验收，并于国庆期间实现首次通航，预计明年旅客吞吐量将实现4500万人次，远期旅客吞吐量将高达一亿人次。可以预见的是，机场作为都市核心区的综合交通枢纽，将实现客流、货流、信息流和资金流与全球的联络。受益于临空经济的崛起，与北京大兴国际机场邻近的河北固安、永清等地，将迎来新一轮发展机遇。“根据国际机场协会的测算数据，机场每年100万旅客流量，将会产生大约1000个直接工作，支持了大约2950个全国性职位，2000个区域性职位和1425个子区域职位。一个机场带动的航空运输产业链和临空机场产业链，将形成大范围的产业聚集。”在近日举行的2019森林新都孔雀城空港价值峰会暨吉祥物发布盛典上，中国民航大学临空经济研究中心主任曹允春说。曹允春表示，北京大兴国际机场有三个定位，国际大型枢纽机场、国家发展的新动力(310328)源、京津冀新的综合交通枢纽。围绕着新机场的建设，环京城市群以及整个中国都将迎来世界性的发展。中国房地产业协会副会长苗乐如表示，机场一直以来被誉为国家和区域发展的引擎，而北京大兴国际机场更是国家发展的新动力源(600405)。经济新的动力源必然带来产业的发展，产业发展必然需要人来就业。人和产业的发展聚集对住房、生活服务、产业生产等提出需求。促进所在区域的经济发展及城市化进程，也促进当地的产业升级。中航国际建设有限公司综合规划院总工程师郭璟珅认为，随着新机场客流以及功能的聚集，北京南部以及永清等区域将成为世界瞩目的临空经济区。永清均价1万元左右调控未放松作为受益于新机场临空经济的区域之一，永清楼市近年来并没有走在“风口浪尖”，而是一路平稳。记者近日走访位于永清的多个在售楼盘了解到，目前多个项目的售价在9000元—10000元/平方米左右，抓住传统的三月“小阳春”与北京大兴国际机场即将落成的利好，开发商正在加紧出货。在位于永清新城的森林新都孔雀城售楼处，记者了解到，该项目在售楼栋只剩个别几套尾盘，新房源预计下月推出。售楼处内，前来看房的客户络绎不绝。“雄安至北京的城际铁路将在永清新城设站，从永清乘车半个小时以内就能到北京，交通便利吸引了很多北京客户。”销售人员对记者表示。对于购房资质，销售人员表示，“需要有本地三年社保纪录，并没有出现放松。”从2017年开始，楼市调控政策下，环京楼市受到“重挫”。部分区域如燕郊，房价出现了腰斩。不过，作为环京区域之一，河北永清县的房价在近三年相对平稳，从数据上看，没有大起大落。克而瑞机构提供的数据显示，2018年，永清商品房成交3511套，成交面积32.3万平方米，与2017年的7520套相比，成交套数下降了一半多。成交套数的下降，源于限购及市场整体的大环境。成交价格方面，2018年永清商品房成交均价为8109元/平方米，同比2017年的9341元/平方米下降13%。2016年成交均价为8919元/平方米。虽说有所下降，但基本稳定在每平方米八九千的水平。在一年多的泡沫挤压后，永清楼市逐渐走出底部，企稳回调。合硕机构首席分析师郭毅表示，受调控影响，永清楼市在2018年一开年便陷入沉寂，但从2018年下半年开始，市场关注度又逐步恢复。与此同时，随着临空经济区的发展，区域内会发生人口结构的改变。由本地地缘性人口转变成为以具有高消费能力的产业人口，为房地产市场的主要消费群体。随着大型品牌房企的入驻，房地产开发品质也有了明显的飞跃。记者了解到，目前环京区域虽然部分城市政策有所调整，但依旧维持限购、持续收紧状态。本报记者陈静思来源：北京晚报
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