报告：毕业季租房需求已释放 预计北京房租高位小幅波动
中新经纬客户端7月30日电 据诸葛找房日前公布的数据显示，2019年第30周，北京新建商品住宅及二手住宅成交量双双上涨，二手住宅挂牌价微跌0.02%；各城区挂牌量均有不同程度上涨，业主信心不足纷纷挂牌出售。租金均价环比微涨0.09%，高位小幅波动。 土地市场：北京71.47亿元推出3宗地块 据诸葛找房公布的数据显示，第30周，北京新增3宗土地供应，2宗综合性用地，1宗商服用地，供应规划建筑面积45.85万平方米；无新增土地成交。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/2210365772.jpg 数据来源：北京土地局；整理：诸葛找房 土地供应：第30周北京供应2宗综合性用地，1宗商服用地，分别位于顺义区、朝阳区、经济开发区。 其中顺义区综合性用地体量最大，规划建筑面积高达28.84万平方米，起始价为43亿元；剩余两宗地块体量相近，规划建筑面积约为8.5万平方米，但朝阳区的综合性用地起始价为18.97亿元，是经济开发区商服用地的一倍左右。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/1781535208.jpg 数据来源：北京土地局；整理：诸葛找房 新房市场：月底新建商品住宅成交量环比有所上涨 数据显示，第30周，北京新批入市2个项目，分别是位于房山区的熙畔嘉园和门头沟区的檀香嘉园。其中熙畔嘉园共入市1279套，有近一半为车库，有638套为住宅，住宅拟售均价为37295元/平方米；檀香嘉园共入市129套，均为住宅，拟售均价为49024元/平方米。 数据显示，2019年第30周，北京新建商品住宅成交1145套，环比上周上涨12.81%，新房成交量打破连续两周下跌趋势转而上涨，月底成交量有所上涨。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/3886307803.jpg 数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房 二手房市场：月底二手住宅成交量走高 数据显示，第30周，北京二手住宅成交套数为3548套，环比上周上涨22.98%，连续两个月持续上涨。月底二手住宅成交量有所释放，第30周二手住宅成交量创月内新高。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/2041120276.jpg 数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房 据数据，2019年第30周，北京市二手住宅挂牌均价为59900元/平方米，环比上周微跌0.02%，二手住宅挂牌价继续探底，创2019年历史新低。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/914730746.jpg 数据来源：诸葛找房 数据还显示，2019年第30周，北京挂牌均价方面6城区环比上涨，6城区环比下跌；挂牌量方面各城区挂牌量均上涨。 西城、大兴城区挂牌均价涨幅最大，环比均上涨0.21%；门头沟、海淀城区挂牌价跌幅较大，分别下跌0.98%、0.30%；可见随着长期调控，市场趋于稳定，城区挂牌价波动幅度逐渐缩小。 各城区挂牌房源量均有不同程度上涨，其中门头沟因其房源量基数较低，波动幅度最大，环比上涨6.87%，其次为东城区环比上涨5.30%。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/914730746.jpg http://www.jwview.com/cr/2019/0730/1853092553.jpg 数据来源：诸葛找房 数据分析，第30周，调价中降价房源量占比持续扩大：第30周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的91.81%，涨价房源占比不足10%，降价房源占比已经连续3周维持在90%以上。 可见市场预期改变下，业主纷纷下调价格，降价出售。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/3273614018.jpg 数据来源：诸葛找房 租赁市场：北京租金高位小幅波动 据数据，2019年第30周，北京市租金均价为91.18元/平方米/月，环比上周微涨0.09%，租金均价高位小幅波动。 截止目前北京租金均价已经处于较高水平，毕业季租房需求释放的已经差不多，预计后期北京租金维持在高位水平小幅波动。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/3638317197.jpg 数据来源：诸葛找房 环京市场：环京三城挂牌均价小幅波动 据数据，2019年第30周，环京三城中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17898元/平方米，环比上周小幅上涨0.47%，涨幅扩大0.3个百分点。 固安二手住宅挂牌均价为14590元/平方米，环比上涨0.24%。香河二手住宅挂牌均价为12021元/平方米，环比下跌0.23%。 第30周环京三城挂牌价波动幅度均有不同程度扩大，环京市场挂牌价小幅波动。 http://www.jwview.com/cr/2019/0730/1777286854.jpg 数据来源：诸葛找房来源：中新经纬声明：该文观点仅代表作者本人，汕尾市民网系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务。如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
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