南京7月二手房均价近3.2万/㎡创新高
7月份南京新房成交创下3年来的新高，二手房市场表现如何呢？根据南京我爱我家研究院发布的统计数据，上月南京二手房交易量也同步上涨，成交均价达31917元/㎡创下新高，90平方米以下的户型最受欢迎，占成交总量的72.8%。记者了解到，今年7月份南京新房交易量创3年来新高，主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。尽管受到中央政治局会议再次强调“房住不炒”，以及金融机构收紧信贷政策等因素影响，南京二手市场与新房市场几乎“同步”，成交量在连续下滑两个月之后出现反弹。据南京网上房地产显示，7月南京二手房共成交8082套，环比上涨了22.5%，同比也涨了12.8%。
从价格上来看，南京我爱我家研究院的统计显示，7月南京二手房成交均价为31917元/㎡，环比6月微涨0.2%，同比上涨3.1%，再创历史新高，二手房市场持续走俏。分区域来看，鼓楼区仍排在全市首位，7月成交价42467元/㎡，首次突破了4.2万大关；建邺成交均价41289元/㎡，主城6区成交均价都已超过3万。数据还显示，7月南京最热门的小区是位于麒麟的中海国际社区，成交均价为27098/㎡，其次是均价22026元/㎡的百水芊城，均价39620元/㎡的玄武区演武新村，以及百家湖国际花园、新城花漾紫郡等小区。
什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢？从置业喜好上看，记者了解到，7月南京二手房成交总价段仍集中在100万-300万，累计占比67.7%，其中100万-200万成交占比38.9%，200万-300万占比28.8%，各总价段占比变动不大。从成交面积段来看，90平方米以下的小户型累计占比72.8%，仍最受购房者欢迎；90平方米-120平方米的占比19.1%，120平方米以上的户型占比合计仅为8.1%。从购房客群年龄来看，年轻客群仍是购房主力军，其中26-30岁占比最高，达24.3%。同时，南京二手房购房客群仍以外地人为主，占比达61%。
市场人士指出，南京7月的二手房市场并未受到调控政策收紧的影响，随着市场环境日趋稳定，整体交易结构并无太大变动，刚需为主、低总价、小户型的市场基本面也没有变化。分析认为，下半年南京二手市场仍将维持稳中有升的市场格局，“金九银十”期间的交易量或将出现一波井喷。
来源：江南时报
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