降温趋势不变！商品房销售面积同比增速连续6个月负增长
中房网讯（记者 曲涛）从官方公布的数据来看，七月份的房地产市场继续呈现了降温趋势。8月14日，国家统计局发布的《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点；商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。
国家统计局新闻发言人刘爱华在“7月份国民经济运行情况举行发布会”上表示，房地产开发投资保持了比较平稳的增长。结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅都略有回落，预期相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。
分析人士认为，在市场下行的预期之下，越来越多的房地产企业会强调降价促销和回笼资金，而未来在投资端则会相对趋于保守。
房地产开发投资增速持续收窄
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
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商品房销售方面，目前销售面积同比增速已出现了连续6个月的负增长现象，跌幅相比上月有所缩小。商品房单月销售情况与上月相比，大幅下滑。但与去年同期相比，则出现一定的小幅上涨。
根据国家统计局数据显示，1-7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
严跃进表示，商品房销售面积出现连续6个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。但也要看到，跌幅没有继续扩大。这或许与两个原因有关：一是，对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。二是，部分房企对于未来调控的预期，使得在7月份淡季反而加快推盘和销售。
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据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，2019年1-7月份商品房待售面积处于近45个月最低值。但值得注意的是，商品房待售面积数据自2013年12月以来，再次回落至5亿平方米以下。住宅待售面积方面，在2月末出现短暂触底回升态势后，已经处于连续五个月下跌态势。7月末，住宅待售面积为22932万平方米。
严跃进对中房网表示，虽然商品房待售面积继续下跌，但下跌的速度越来越放缓。总体看，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。但同时需要看到，三季度预计政策趋紧，各地政策放松的可能性不大，所以房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。
来源：中房网
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