汕尾有“零首付”、免息垫首付的吗
本帖最后由 心无挂碍 于 2022-5-10 09:42 编辑最近，被一条“零首付”买房的消息刷屏。现在一些房企，对来看房的客人，送高昂的礼品、红包，再如直接降价打折，首付低至10%的楼盘也不算罕见。但真正做到不用支付首付的楼盘，还是第一次看到。如今，“零首付”再一次回归大众视野。而且，不仅是在重庆，就连杭州、广州这样的热点城市，“零首付”也死灰复燃了。
尽管知道“零首付”大概率是一个营销噱头。零首付不是真的一分钱首付都不用支付。操作程序上是先由买家支付首付，等贷款批下来，开发商拿到银行的放款后，再将首付返现给买家，相当于购房返首付。而且，零首付房源是指定的楼栋和户型，并不是整个楼盘所有房子都可以返现。但就是这个打着“零首付”实际是“购房返现”的活动，却吸引了一大批购房者。
“零首付”为特别申请的限量特价房源，均为商住公寓房源。首付款由开发商先行垫付，购房者可在10年内进行分期支付，利率按照5.6%左右收取。代理机构工作人员称，这种模式即开发商向购房者提供“首付贷”。
近日，广州增城不止一个楼盘以“零首付”购房作为宣传标语。按照中介人员的说法，实现“零首付”有多种方式，除了首付分期支付、开发商垫资之外，还可通过第三方提供首付贷。
具体来看，部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款的额度为房源总价的30%。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户，还有开发商提供最长30年的首付贷款。
除了上述方法之外，中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。不过，这种方法和开发商垫资一样，只是换成第三方金融机构来垫付首付款，等到交房拿房产证做抵押贷款，拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息，利息水平与普通的商业贷款差不多。那么，汕尾有“零首付”、免息垫首付的吗？
4月以来，房企为了加速去化，营销积极性明显增加，加上4月有超40城有房地产支持政策落地，包含降首付、降利率等一系列措施，后续房企销售形势或有所回升。不过，市场回暖仍需要时间。
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