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可怕!汕尾二手房交易或是泡沫形态
    三维论点   2017-08-09   安然如水发布
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随着汕尾经济的发展,房地产行业也迅速兴旺起来。由于各种原因使然,汕尾一个连五线城市也不算不上的城市,房价却一路高张,与一二线城市比肩。新盘房价涨得离谱,二手房也是跟着水涨船高。可是汕尾房产市场交易情况不明朗,尤其是二手房市场,并未出现交易高潮。二手房大多是价格虚高,成交很少,有价无市!


在汕尾新房大火房价高升的时候,由于刚需房才是大部分汕尾人的唯一选择。不少买不起新房的汕尾人都会选择购买二手房,以减轻经济上的压力。因此不少炒房团看中这块香饽饽开始大肆购入房产,大部分都为投资,再加上汕尾住宅市场的投资空间巨大,“买涨不买跌”的心理暗示催促了更多汕尾人的脚步去买房。

现如今汕尾二手房市场从整体价格来看变化幅度也是呈慢慢上升的趋势,但却是虚价以待。很多中介门口挂着的二手房价格实际是虚高的,卖家报价比中介在市场上给出的价格要低很多,而中介则抬高价位挣取这较大的差价。还有对于新开发的楼盘,很多市民都感觉市场上销售的房源好少,以前开发商一次开盘能推出好多房,现在一说开盘就只有几十套,好像是故意造成房源紧张的局面,让大家去抢。其实有些中介机构与一些关系较好的开发商有销售合作关系,开发商利用封盘造成一种房源已售罄的假现象把一部分房子放在中介市场交易,所以中介市场房源又多了起来。


另外,开发商还用捂盘惜售、发布虚假信息等手段在汕尾制造房源紧张的局面,目的是要使得人心惶惶糊里糊涂跑去购房。这也是汕尾房价上涨的幕后推手。真实的情况是汕尾楼房抛售的人多,库存量多,价格虚高,二手房市场交易冷淡。

因为汕尾人口并不多,人口外流现象也日益凸显,所以对于房子的需求量不大。再者,土生土长的本地汕尾人大多都有唯一住宅,加上浓厚的传统思想,三代同堂一起住的很普遍。最后是汕尾各项产业发展不蓬勃,外来务工人口也较少,所以购房需求更不强烈。

还有一点值得注意的是,在二手房市场中,购房者的观望情绪也越来越浓,不少汕尾人因为不清楚目前的整体形势也不敢贸然入手二手房,即便是入手,也是优先考虑新房房源。

过去这几年,买房似乎是最热的话题之一了。到底有多少人参与其中,又有多少人真的挣到钱了呢?你的房子升值了,那你真的能脱手套现吗?好像在汕尾并不能直接抛售。我们都说有需求才有市场。如果需求量少,那市场如何成熟发展。因此汕尾房地产二手房交易并不繁荣,更多的是一种虚幻的泡沫。一旦漏洞越大,就会出现崩盘的后果。


如果房子大幅度升值,对只有一套房子,需要自住的个人或家庭来说,也没有什么用,因为是刚性需求,所以即使房价大涨,横竖自己要住,和挣钱收益也没有多大关系。所以房子不断升值,销售却更加困难。在一二线城市,只要你愿意稍稍让价,找到接手的人并不难。而在汕尾,多让点价能卖出去要算幸运,更多情况是有价无市,房子很难卖出去。

对于买房不为自住的人来说,现在不仅要考虑买房,更要考虑卖房,考虑止盈的可能。汕尾的需求目前是透支的状态,而同时新房的供应量又不小,两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。卖房已不易,止盈更是难上加难。所以靠抢房买房致富的投资者未来想要获得丰厚回报的梦想已不切实际,想从中得到高利润难上加难。按照当前发展形势来看,汕尾房地产已呈现一种泡沫状态,所以投资需理性、谨慎,不能存有侥幸心理,尤其是现在各种政策组合拳的出击,房子回归居住属性也将更明确。况且新楼盘日后还会不断开发,有效需求的体量并不大,在汕尾哪里还有二手房的交易空间?

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网友留言(3)
  • resoly  2017-08-11   0  
  • 良心之作,点赞
  • g517677  2017-08-10   0  
  • 拿着三几千的工资想着买上万的房子,哎…
  • 匆匆D过客  2017-08-09   0  
  • 说中了汕尾市民大多数人的观点,可惜评论中出了个可疑网友,居心难测!