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只售成品不售毛坯,住宅产业新阶段
    热点资讯   2017-10-18   漫天晚霞发布
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昨日,成都市出台文件,5年后,也就是到2022年底,成都市将全面取消清水房(毛坯房)的销售,只售“成品房”。此前河南省也出台过类似政策,今后很快也许就全国普及,这可能意味着住宅产业一个新阶段的到来。

要·点·速·读

1.成品房最大的好处,就是可以做到更环保。销售成品房的小区,至少能有效解决装修噪音问题。

2.成品房时代,恐怕就不会再接到那些装修的骚扰电话。一些小型的、游击队式的装修企业,可能会在市场上消失。能够拿下整个楼盘装修工程的,只能是那些大型的装修公司。

3.“家”对于中国人有多重意义,因此人们越来越重视装修的乐趣。这是成品房最大的阻力所在。

成品房时代到来

几年前,万科就提出过将来只卖成品房的策略,但是到目前为止,国内房地产市场仍然是清水房、成品房混杂的状态,成都市出台的文件,将把成都率先推入成品房时代。
文件对成品房的定义是:“房屋竣工验收前所有功能空间固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。”换句话说,虽然未必是“精装”,5年后成都市面上所售的新房,将都是装修过的,基本上可以做到“提包入住”。

某成品房楼盘的示范样板间

这项房产新政一个月前就有媒体披露,最新的文件不但确认了这个消息,也详细阐述了其意义和实现的路径。成品房最大的好处,就是可以做到更环保。装修和建筑同步设计和施工,尽管也会产生装修污染,但是由开发商负责装修,更有利于对污染进行有效的监管。
政府可以制定相关的标准,从材料上做出规定,并且在房屋的验收环节进行环保的把控。一旦出现污染问题,也有利于更快地找到责任方,并且进行处罚。如果由个人负责装修,个人进行验收,所谓环保监管和处罚就不可能实现。
清水房的一个主要问题是,业主在收房后装修时间很不一致,一个新楼盘,在交房后的装修期通常会达到两三年,那些最先装修入住的业主,往往会被邻居的装修声音弄得苦不堪言。那些销售成品房的小区,至少能有效解决装修噪音问题。

毛坯房时代,业主装修时间不统一会产生严重的噪音问题

事实上,在去年四川省政府所发布的《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》中就提出了这个思路。和清水房相比,成品房是更“现代的”,在可以预见的未来,会有越来越多的城市效仿成都,更多地推动清水房向成品房的转变。
成都市出台的文件,特别提到了建立“装修质量保修期”。过去,那些购买清水房后自己装修的业主,最大的难题是在装修质量出问题后无法维权,甚至联系不到当初的装修公司。这个问题在市场上最早的成品房中同样存在,有些成品房在交付给业主后,往往是另外的物业公司在管理,等出了质量问题,开发商当初成立的项目部早就不在了。
一批装修企业和地产商面临淘汰

这项政策的出台,影响可能比人们所想的要大得多。5年后,你在成都买房,恐怕就不会再接到那些装修的骚扰电话。一些小型的、游击队式的装修企业,可能会在市场上消失。能够拿下整个楼盘装修工程的,只能是那些大型的装修公司。
所谓“集成化、规模化”,不仅仅是指装修公司,整个行业都会面临这种局面。大量装修工人将不得不重新寻找工作,即便是体力劳动,也要面临转型升级的困惑。但是,对那些能够被大型装修公司雇佣的人来说,受到“五险一金”保障的可能性也大大增加了。
和装修行业一样,整个房地产业都会面临大洗牌。未来的房地产竞争,将会更强调品质,那些已经有丰富成品房开发经验的开发商,那些资金更雄厚的开发商,以及那些更有资质的开发商,最终将会胜出。小开发商的日子,将越来越难过。

“装修游击队”或许将成为历史

其实,房地产业的升级已经在进行之中。随着各地楼市调控的升级,很多开发商已经抛弃过去那种依靠快速拿地、快速开发、快速出手的粗放型模式,转而开始经营或者运营自己的项目,不少楼盘为了突出自己的“品质“,都修建或者开发了文化类的空间,就是一个证据。
如果楼盘和装修都能配套长期的质保甚至保险,无疑会大大提高人们的居住体验。这不但对业主有利,甚至也会惠及租户。过去,那些买房简单装修后出租的业主,由于不是自己居住,在装修上连最基本的保障都没有。租客被表面的靓丽所吸引,但是住进来后,往往就是麻烦的开始,即使修一个水龙头,都要和房东扯皮很久,简直苦不堪言。
在成品房时代,由于整个小区都拥有相同品质的装修和基本配套,租户租到的房子,将和业主居住的一样,长期来看,这甚至会影响到人们的居住心理:如果租房能拥有和买房相同的服务,那为什么还要买房呢?
最终,这会有利于让房子回到其本来的功能:房子是用来住的。这样,也许会有利于房价的稳定?
个人审美趣味如何体现?

到目前为止,只提到了这一新政的积极方面。事实上,和别的很多政策一样,成都推成品房的新政,也遇到了很多不同的声音。
政府的出发点,很有可能是基于日益增加的环保压力。成品房的推广,将有利于环保监督,这一点毫无疑问。但是,网友的第一反应却是:大面积推成品房,会不会导致房价的上涨?
这样的反应,是基于最朴素的判断:市面上的精装房,总是比相同位置的清水房更贵。但是,对一个具体的买房人而言,到底是买清水房自己装修更省钱,还是直接买成品房更划算,其实是一个颇难评估的问题。由开发商统一装修,能以更低的价格采购原料,但是开发商装修的利润,毕竟是一个谜。
另外一种值得注意的声音是,由开发商统一装修,提供了一种集体主义美学,这让那些想“按照自己所想象的样子打造一个家”的人感到不快。理论上讲,即使买了成品房,业主仍然能够重新装修,但是考虑到自己已经支付了装修成本,再装修的话,将造成巨大的浪费,有相当多的人会陷入犹豫。

这两年很火的《梦想改造家》,反映了人们对装修的趣味和追求

在中国,装修不仅是为居住做准备,已经发展为一种文化。装修虽然辛苦,仍有不少人乐在其中。这个行业,有自己的媒体讲述各种装修故事。对一个人来说,完全按照自己的想象装修一套房,是巨大的诱惑(同样,也有很多人过一段时间后对自己装修深恶痛绝,甚至想推倒重来)。
但是,又有多少人的“想象”,其实是被电视节目所构建出来的呢。从多年前央视的《交换空间》到这两年很火的《梦想改造家》,“装修”都被赋予了神奇的力量,被视为一种“实现理想”的个人宏大叙事。
这就是成品房的真正阻力所在。对中国人来说,房子并不仅仅是用来居住的,还被打造成了一整套包含成功、梦想、审美、独立性甚至世界观的意义系统,也是区分阶层、影响婚姻的工具。
来源:今日话题



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网友留言(1)
  • 天亮了,请睁眼  2017-10-18   0  
  • 房价还是一样贵