汕尾楼市浅析“出来炒的，迟早要还的！”

开心小咖喱

假宝玉

     其实想写这篇文章由来已久了，特别是看了牛刀老师几篇博客，更增加了几分想写一下的念头，但之所以到现在才动笔，原因无非是一个字“懒”，年过三十，早已失去了读书时的激情和思想，哪怕是动笔写一些东西，有时竟不知如何下句。终于促使我下定决心在今晚写出这篇文章源于两个原因：一是再过一段时间我的公司就要迁移到深圳去了，所以临走前想留给汕尾朋友们一点东西；二是近期碧桂园开盘事件对我触动很大，让我不禁又增多了些困惑。
如果说当今国内经济界什么最热、争议最大，无疑是楼市了，所以今年一直在留意各类房地产方面的财经评论。而对于我目前暂时居住的这个小小城市--汕尾，也关注它的楼市发展走势很久了，期间也通过多种途径做过一些非专业性的调查，搜集一些信息，今天就整理一下，集结成文，供朋友们呷阅。
介绍一下本人，我在汕尾开了一间小小公司，从商多年，由于所读专业的缘故，业余时间爱看一些财经资讯、经济评论，偶尔动笔写一点感悟。必须声明的是，本人经过多年勤奋，已小有成就，有车有房，也算是一个中产阶层吧，所以本人的观点完全是就事论事，以潜在购房者、炒房投机者之外第三者的角度评述一下目前汕尾市区楼市的现状并预测未来发展走势，至于本人分析是否有道理，那就仁者看仁智者看智了，欢迎朋友们指教和补充。

说实在的，在此之前，我一直没看好过汕尾碧桂园的销售（或者是本人对汕尾还不够熟悉），最大的原因是它的地理位置，那么偏僻、周边生活配套设施很不完善，这样一个楼盘对于汕尾这样一座小城市来说，有多少人去买？可最近碧桂园开盘的情况却让我大跌眼镜：火爆的认购场面，有些单位的职工组团前往购房，甚至发生有人因排不到号而大吵大闹。我想碧桂园之所以如此热销更多的原因是品牌效应，其次是包装修的销售策略。连一个本地开发商也不得不承认，如果由他们公司在相同地点开发相同楼盘估计没有那么好卖，由此看来，汕尾碧桂园仅是一个个案而已。与之类似的，还有汕尾本地的房地产公司“名牌”--天明公司开发的鸿景园。汕尾这两年如此多的楼盘热销，真的是汕尾楼市巨大的潜在购买力使然？或者是汕尾也和大中城市一样出现了严重的泡沫？我没有数据说明汕尾市区目前真正的潜在购房数量到底有多少，但了解到得几个信息倒是真实的：
其一是我从一个深圳朋友处了解到，今年他所知的就有好几拨深圳人专门前来汕尾选房，而且有的人一“买”就是两套；
其二是小小的汕尾市区竟然也能出现了传说中的温州买房团—市区某楼盘购房客中赫然有多名温州籍商人。
你不要跟我说这些深圳人、温州人是因为“发现”了汕尾绝佳的无污染的环境而想要举家搬迁到汕尾来居住，排除了这一点，那么他们来汕尾买房是出于何种目的？
其三是近期无论是在论坛、手机短信还是各种渠道，经常能看到、听到有“某某楼盘房子转让，所谓原价加2万喝茶费”，而所说的这些楼盘压根就是还正在建的新房子，连预售证还没见到呢。
朋友们，通过我上面所说的三个迹象，你是否可以看出一些端倪，是否可以看到一些大城市里如今正上演着的群体性疯狂--炒房！包括牛刀、谢国忠等一些著名评论人士虽然一直在说楼市泡沫，但多是指京沪穗深这些热点一线城市，鲜有提及三线城市，甚至有人士认为目前三线城市楼市尚健康。但我要说的是，我从今年以来种种的迹象已嗅出汕尾作为一个三四线城市，楼市里炒楼风气正越来越浓。
让我们看看自2008年以来汕尾市区推出或在建有哪些楼盘：
已建成或销售的有（全是住宅不包括商铺）：
1、华誉大厦：180套
2、永盛大厦：80套
3、鸿景园一期：400套
        鸿景园二期：420套
4、东方花园：350套
5、大中华：200套
6、龙富广场：320套
7、荣泰商住楼
8、黄金海岸：400套
9、碧桂园一期：800套
10、海港城
正在建设中、即将建设的有：
1、鸿景园三期：350套
2、湖景园：320套
3、红海商住大厦（金叶酒店对面）：440套
4、龙富怡景（鸿景园旁）：520套
7、碧桂园二期（据说可售一千套）
8、金玉湾（黄金海岸旁）：420套
9、建华大厦：150套
9、翡翠湾二期
10、其他一些零星小楼盘，比如明星堡对面的、穗香对面的、万盛公司将要开发的楼盘等等。
如果碧桂园二期推出一千套住房属实的话，那么汕尾市2008-2010年推出的住房数量将要达到6000多套，平均每年2000套。而汕尾市常住人口多少呢，汕尾市城区包括马宫等镇总人口32万，估计市区最多常住人口也就20来万，以总户数6万算，这6000套房子全部消化掉要相当于每10个家庭就要购买一套。6000套--也许对于一个大城市来说不算什么，可对于一个小小的三线城市汕尾来说的确是相当一个惊人的数字。朋友们，我想问问，你身边的亲朋好友中迫切需要购房的家庭是否能达到10：1。也许有的朋友会说，你不能只盯着市区常住人口，要看到周边潜在购买力嘛。可是我要说汕尾和周边地级市以及内地很多城市都有不同。在内地，县城与农村（包括农村集镇）条件差距很大，一个县方圆百里只有县城居住条件还可以，所以全县的农民有钱了都争着在县城买房，这也造成了虽然内地很多县经济很穷但房价并不低的原因（比如安徽一个县临泉县是全国第一人口大县，房价竟然比安徽省省会合肥还贵）。而广东这方面的差距相对就小一些，周边农民不一定进城也可以选择去一些条件相对好些的城镇居住。第二，汕尾市区与海丰县城距离仅23公里，如此近的距离有两个城市这也让周边乡村居民更多了一份选择。实际上据我了解汕尾市区对周边乡镇居民的吸引力并不比海城有优势（海城的房价比汕尾的还便宜），甚至有一些人几十年竟没来过一次汕尾市区，而在汕尾市区工作家在海城的也不在少数。第三，汕尾距离深圳、惠州、广州很近，选择出去创业工作的人多的是，在外面稍有些事业的人就在当地买房安居了，最起码他们的后代能接受到更好的教育。别跟我说什么厦深铁路建成后，从深圳到汕尾仅1个半小时，很多深圳人会来汕尾买房安家，那都是房地产开发商忽悠人的说法，在股市里的说法叫“概念股”，深圳人不嫌麻烦还不如到更近的淡水、龙岗去买房呢。至于广大的外省农民工朋友，他们更愿意而且只能租房来住，即使赚了钱最后也会回到家乡建房买房。如此一分析，这6000套房子还是只能由汕尾市区本地人口来消化。确实，我真的怀疑如果没有本地和外地炒房投机客的捧场，这6000套房子该如何消化。一个不争的事实是，目前汕尾购房群体中出于炒房目的的确实占有一定的比例，甚至有部分人看好某个楼盘，交几万元的订金预定一套，过一段时间一转手，一两万的“喝茶费”就到手了，空手套白狼。但是天下没有不散的盛宴，也没有不停的击鼓棒，这场发生在国内几乎所有城市的疯狂的炒房盛宴始终有一天是要散席的，谁最终没有吃到大餐还要交餐费就不知道了。历史反复证明，有炒作、有投机，就总有崩盘的那一天，17世纪荷兰郁金香炒作、80年代国内的兰花炒作，日本、香港80年代的楼市泡沫，90年代惠州、北海、海南的烂尾楼，美国90年代末的网络股泡沫，再到2007年国内A股、普洱茶疯狂，再到如今的国内楼市，国外的美国次贷危机、迪拜破产，最近甚至连大蒜也疯狂了一把.....案例太多了，不胜枚举。但是诚如圣经里所说的“上帝让谁灭亡必先让其疯狂”，香港电影里也有一句著名的台词“出来混始终是要还的”，以上的那些疯狂和荒唐无一例外的最终都要崩盘，而且最后接棒的人下场很惨！

和眼睛嘴对嘴

有些道理，这样炒下去，最后接棒的人下场会很惨！

説明天

yjfkk

买楼我选择海丰，上班我选择汕尾为什么呢？上班族汕尾待遇好，工资高，居住海丰人气旺，不夜城！

花径满飞絮

说到不夜城,海城怎么和汕尾比

不是说汕尾城区经济比海丰好,而是生活习俗

海丰是近几年才发展酒吧什么的,而汕尾城区的酒吧和宵夜很多年前就有了

而且海丰人口虽多,但农村人口多,比较朴素,消费能力不高

汕尾城区人少,但政府人员多,还有很多广州深圳回来玩的

明天汕尾

汕狼