粤五条细则出台：穗深“双限” 二手房征20%所得税

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     3月25日傍晚，广东省政府办公厅转发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并提出实施具体意见，至此，首个地方版“新国五条”细则正式出台。有业内人士对搜狐焦点表示，“粤五条”内容基本与“国五条”保持一致，对市场不会有太大影响，广州版执行细则或将于月末出台。

　　广东版“新国五条”细则明确指出，广州、深圳、佛山、珠海四地继续实施限购政策，而广州和深圳在限购政策基础上，还将推行限价，实现“双限”的调控政策，以稳定房价。通知规定，穗、深两市应合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。

　　对于此前“新国五条”提及的二手房征收20%差额所得税，广东版地方细则指出，将“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。”中原地产项目部总经理黄韬表示，“粤五条”暂时没有提及到具体实施的时间等确切的事项，将不会对市场产生影响。

　　通知还指出，要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。

　　土地出让方面，各地级以上市(含顺德区)政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。

　　要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对此，广州中地行副总经理郑隽宸表示，细则提及的增加中小户型供应等方面，只是从供给方面着手，没有提起关于交易方面的内容，广东出台的细则新意不多，以指引性为主，并没有多少明细的东西，属于比较温和的细则。

　　此外，与“新国五条”细则(规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网)稍有不同的是，广东版细则规定，在2013年底前各地级以上市(含顺德区)要完成信息联网，这比“新国五条”细则规定的提早了两年时间。

　　对于广东版“新国五条”地方细则，北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“粤五条”并未对“上涨过快”指明标准，也并未对各方面做出细致解说，亦没有明确细说二套房贷、个税等内容，所以“粤五条”的意义和作用不是特别大。据黄韬预计，广州相关的的细则有可能在本月30或者31日出台。

来源：

搜狐焦点网

  作者：张述杰