[导读]深圳国五条细则出台,腾讯大粤房产第一时间采访深圳业内专家。
3月31日傍晚,深圳版"国五条"执行细则出炉,腾讯大粤房产第一时间采访深圳业内专家,解读深圳国五条细则。 宋丁:地方政府有顾虑 今年房价可能会上涨
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,不管是北京上海深圳的国五条细则,仔细看都细则不细。1,深圳细则对国五条中关键的政策并没有展开阐述,例如20%个税。地方细则重申国家的政策,表明调控态度,但是没有表达具体的细化措施。2,可能有几点原因,第一,作为上届政府的最后一次调控,地方政府需要响应表态,但是更多是等待这届政府的调控措施。第二,地方政府有保护本地市场的顾虑,对扼制本地的房地产市场并没有很强硬的态度,出于保护本地市场和开发商顾虑而给细则预留了很大的调整空间。 3,“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一条细则,实际上的另一张解读就是,今年房价有一定上涨。因为人均可支配收入实际上每年都在上涨,“低于”意味着房价可以在这个幅度里面上涨。4,细则波澜不惊,未来市场预计细则不严格的话也没太大变化。如果后市深圳在弹性空间内严格执行细则,对二手房还是有一定影响的。 邓志旺:房价下跌可能性为零
深职院房地产研究所所长邓志旺表示,深圳细则表明了对国家调控支持的态度,但是没有细化的措施。地方政府对调控有抵触情绪,因为房地产对本地的财政收入影响还是蛮大的,地方政府没有很严格执行。这样的细则出来后令人失望,今年市场可能反弹。对于“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一条细则,邓志旺表示,本市人均可支配收入的实际增长速度一般保持在10%以内,将房价控制在这一目标之内并不难,“今年房价下跌的可能性为零。”邓志旺建议购房者,该买房还是买房。 肖小平:指望房价下跌不合理 后市可看二手房评估价和二套房贷利率的变动
中联二手房研究院总经理肖小平表示:深圳细则比北京上海诚意更大,为后市留下不确定性和弹性空间。她并不认为细则不细,至少跟其他城市比起来还是有弹性空间的。 “首先指望房价下跌不切实际也不合理,因为房地产市场和很多个行业息息相关。房价和人均可支配收入的实际增长速度挂钩,这也是个动态指标。毕竟每个人都希望自己的收入是增长的,房价也不会被完全打压下跌。其次,政府其实已经表态,并预留了很大的调控空间,接下来就看市场表现,如果市场失控的话,深圳会出台更严格的措施,如果市场平稳过度,那调控也便如此。” 至于对开发商的影响,肖小平表示这样的细则出台开发商不一定会松一口气,毕竟还有限涨令。二套房贷首付和利率,也会随时提高。这对开发商的影响还是蛮大的。而二手房的评估价也可能根据市场表现适当调整。在后市,这两点还是有可看性。 对购房者的建议,肖小平表示早买或者更好,还是不会亏。毕竟细则中的二手房评估价只会提高,这其实也是变相加税。
来自腾讯房产网
|