广州细则落定 广园东板块或大热

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补缴税单购房叫停将把购房需求挤压到不限购地区，十年大盘翡翠绿洲（楼盘资料）将推新组团

广州细则落定 广园东板块或大热

翡翠绿洲即将推出全新产品“凡尔赛·宫”二期。

随着“国五条”广州细则尘埃落定，广州楼市近两年来成交量最大的增城板块悬着的一颗心终于可以暂时放下了。记者近日了解到，近期广园东板块将会有多个楼盘推出新品，其中已经有十年沉淀的成熟大盘翡翠绿洲就将推出全新产品“凡尔赛·宫”二期。不少业内人士预计，在限价不限购以及配套日趋完善的背景下，广园东将成为下一阶段广州楼市的最大热点。

购房需求被挤压到增城从化

3月31日晚间，被视为将决定2013年广州楼市走向的“国五条”广州细则终于发布，其中备受关注的焦点就在于补缴纳税证明和社保证明购房被叫停，以及从化增城限购与否。

在“广州细则”中，“非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房”被叫停，这也意味着在处于限购范围内的广州十区，限购的执行力度将更加严厉。花都区某楼盘开发商就表示，该盘此前有三成买家属于补税单购房的，此新政对其影响非常大。

细则还表示，此前未纳入限购范围的从化和增城，要求切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标，至于是否限购，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。对此条文，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这几乎可以肯定增城、从化不会限购了。方圆地产首席分析师邓浩志也认为，从化增城不限购，两地低价房源的大量成交有利于广州完成调控任务。

不少业内人士认为，补缴税单或社保证明购房被喊停，意味着传统10区内将会有不少购房需求被挤压到增城和从化，其中靠近天河区的广园东板块，无疑将成为最大的受益板块，预计将成为下一阶段广州楼市的最大热点。

十年沉淀配套日趋完善

翻开广州地图可以看到，经过最近十年的发展，此前还被不少人视为郊区的广园东板块，早已是大盘云集。同样随着近十年来的完善，广园东楼盘以前为人所诟病的生活配套问题，也已经日益完善。

就目前较为热门的几大板块来看，金沙洲板块的交通出行始终是一大问题，亚运城板块周边商业配套尚未成熟，而广园东板块多个大盘现在已经连成一片，学校、医院、银行、商业等配套都已经比较完善，周边还有中新知识城、中心商业城、国际体育演艺中心等市政配套，未来还将建成广州东国际商务中心和商贸会展中心。

翡翠绿洲业主刘先生告诉记者，随着调控的不断升级，换房越来越难，自己买房也是想一步到位，所以最关注的就是楼盘的配套问题。“如果配套不行，入住了又想换，那就非常麻烦。翡翠绿洲开盘至今已经有十年时间，小区内外配套都已经比较成熟，不用再度过漫长的配套培育期。”刘先生表示。

另外最令买家关注的交通配套方面，翡翠绿洲所处的区域将建成东部枢纽中心，地铁6号线东沿线，以及13、16号线都将途经该板块，规划中还有连接南沙港、广州南站、白云机场的穗莞深城际轻轨。

翡翠绿洲：从“生盘”熬成“熟盘”

作为广州东近十年的代表性大盘，翡翠绿洲造城10年，该盘一直受到业内人士和众多购房者的关注，而现在社区的生活氛围也进入全面成熟阶段。开发商介绍，从10年前第一次开盘，到现在楼盘的开发已经进入了尾声，小区也已经从一个“生盘”熬成了一个成熟度极高的“熟盘”。

南都记者了解到，翡翠绿洲配套有超级商业服务中心2所，建筑面积共12万平方米、沿街商铺建筑面积6万平方米，另有电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、菜市场、药店、美食一条街，还有步行街等；度假式酒店6万平方米、文化活动中心(会所)、住客会所等休闲设施。

另外小区内部配套有会所、泳池、网球场、翡翠绿洲幼儿园、超级商业中心、五星级度假式酒店、高尔夫挥杆练习场以及特色商业街、养生园等。而翡翠绿洲即将在今年5月份推出的“凡尔赛·宫”二期，四面正好连接着商务、休闲、交通和教育中心。

“一旦地铁开通了，广园东到天河的通勤时间将会控制在半个小时以内，比起拥挤的市区反而更加便捷。另外和一些楼盘配套还停留在规划图纸上不同，翡翠绿洲的配套已经非常成熟，直接现场就能看到，让人放心。”现场看楼的丁小姐向记者表示。

(南方网)