买家全款买学位房避税 百万元学位房"不过夜"

面向大海

陈先生手上有80万元左右的预算，本想把这笔钱作为首期，再凭自己是首次置业且之前也没有贷过款的优势，向银行贷款100万元左右，购买一套越秀区省级名校的大户型学位房。“新政”消息一公布，陈先生马上决定索性一次性付款买一套70多万元的小户型学位房。

根据了解，新政出台之后，不少买家为了赶在按差额20%征收个税细则落地前，以交易需时较短的一次性付款方式购买学位房。

房地产市场

近日，合富置业发布最新数据，今年3月以来全市一次性付款购房比例突然飙升至36.1%，天河、海珠、越秀及原荔湾等市中心区一次性付款购房比例更上升到6个月以来的新高，接近五成二手住宅成交个案买家选择一次性付款方式购房。

百万元学位房“不过夜”

“越秀区省级名校学位房本来就缺，就算是十几二十年楼龄的楼梯楼，业主往往开价在2.5万元/平方米以上。”陈先生先后跑过心仪的文德路小学、清水濠小学、东风东路小学等好几所名校招生范围的路段，发现以80万元的预算，只能选一房一厅或大单间这类小户型，房源也不多，其中有一套看中后，打算隔天去下定，没想到被别人抢先了。

而合富置业市场经理梁燕明表示，市中心总价100万元以内的名校学位房放盘不多，基本上是长线投资客或子女读完小学的业主放盘，不少房源持有时间均超过6年甚至更长时间。“由于大部分业主都并非只有这一套物业，因此无论持有年限多久，都有按差额20%征收个税的可能，而在业主实收的情况下，若细则出台，这笔税费很大机会将转嫁到买家身上。”

“对于这类总价在100万元以内的小户型学位房，近一个月来不少买家都选择了一次性付款方式。”梁燕明补充说，近期100~150万元以内的学位房也出现了一次性付款成交的个案。

实际上，海珠区实验小学以及江南二小等省级名校所在的江南西、江南大道中一带，近期有不少成交总额100万元左右的一次性付款个案出现。合富置业穗花分行主管王凤告诉记者，近期就有一位原本打算按揭买电梯楼2房学位房的首次置业买家，在新政后转为一次性付款：“向亲朋好友借钱也尽力凑够钱，一次性支付了近150万元的房款。”

买家一次性付款 业主“有价倾”

陈先生最后成功“抢”到一套可入读清水濠小学的一房一厅房子。“业主自己也清楚这套房子在新政实施后一定要按20%征税，因为房产证虽然过了5年，但业主不是只有这一套房。”陈先生说，“我当时就跟业主说，不如大家让一步，我就不按揭了，你也可以早一点收齐房款。”最后，陈先生成功从78万元压到74万元。

据中介业内人士表示，一般来说，若买家可以一次性付款，业主也会看在能快点套现收齐房款的份上爽快降价1~2万元。议价空间的多少还要看持有不同年限物业的业主的心态：“若物业楼龄较长、业主持有时间超过5年甚至更长时间、业主不是只有这一套房，业主同样担心按差额20%征税的话，能承担额外税费的买家数量势必减少，这会影响到自己持有物业的销路、减慢资金回笼速度。”

而合富置业高级营业经理刘海标表示，近期有一个提早几年买学位房的买家，小朋友还在读幼儿园，便买了一套带华阳小学学位的楼梯房：“业主出价140万元其实已贴近市价最低水平，其他天河北带华阳小学学位的2房单位都没有低于140多万元的。不过，业主看买家可以一次性付清房款，还是便宜了1万元出售。”

对于“大龄”非业主唯一住房的物业，一次性付款的买家有较大机会能谈到理想的价钱成交。合富置业中山六分行主管郭洪英告诉记者：“目前符合免征个税条件的房源受新政影响最小，但持有这类免个税房的业主心态相当强硬，甚至有可能随时反价，买家价高者得。”

(广州日报)

乐居

买家价高者得