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[置业指南] 置业市区看萝岗 中小户型购买门槛低

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发表于 2013-4-19 14:06:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

“五一”可售货量达2350套,楼价跃上2万元/m2

市区置业选哪里?萝岗楼市俨然已经成为市场热衷之选。在万科东荟城(楼盘资料)、科城山庄(楼盘资料)之后,雅居乐富春山居、中海誉城等楼盘陆续入市,一时间多个优质刚需盘、高端别墅盘集中登场,供应量大增,让萝岗楼市达到前所未有的热度,楼价也出现大幅增长。今年3月,萝岗的楼价跨上2万元/平方米的级别,而供应的不断推陈出新,也让市场成交保持活跃。随着“五一”传统旺季的到来,萝岗也有不少新货推出,可售货量近2350套。并且,下半年还有奥园春晓(楼盘资料) 、岭南山畔两大新盘入市,可以预见萝岗楼市未来仍将非常热闹。

“五一”黄金月新货中小户型为主

与其他区域货量供应四处开花不同,萝岗楼市主要集中在科学城板块,数量并不多。据记者粗略统计,半年来,萝岗有在售记录的楼盘差不多11个。但由于大部分楼盘都是大盘,动辄几千套的规模,让萝岗楼市保持了较大的市场供应量。

根据合富辉煌统计,2013年“五一”黄金月,预计萝岗区可售货量近2350套,为近年来黄金月货量之最。其中预测新货750套,主要集中在中海誉城,在售余货约1600套,其中雅居乐富春山居有约1000套余货。

并且,萝岗新货以中小户型为主,集中在100㎡以下的热销刚需产品。200㎡以上的户型则集中在科城山庄。据了解,中海誉城将在五月推出“橙郡”组团,包括A12/A15/16三栋,户型包括55-138㎡的两至四房,共512套。其中A12栋为独栋楼品字布局,包括了在中海誉城首次亮相的75平方米小两房,以及正南向110平方米三房,还有继A1/A2栋之后阔别已久的稀缺140平方米四房,产品供应十分丰富。项目现正接受诚意登记,可享受开盘时9.8折,售价待定,带2000元/平方米装修。此外,万科东荟城预计在6月份推出洋房新品。项目目前主推公寓产品“云BOX”。

值得关注的是,萝岗楼市接下来还有两个新盘入市,以中小户型为主。一个是开创大道与科翔路交界处的岭南山畔,预计“五一”前后推出市场,户型为85-177平方米的两至四房,部分户型都带有入户花园,项目共1400余套。另一个则是新盘奥园春晓,项目整体规划设计18栋高层洋房,共1212户。一期涵盖75平方米两房、90平方米小三房、140平方米四房,预计4月20日开放样板间,6月中旬正式对外发售,具体售价待定。

3月成交均价首次破2万元/平方米

相对于市中心其他区域,萝岗楼价一直处于洼地的状态。不过,在今年3月份,萝岗楼价一度跨过“2万”级别。根据某网站数据中心监测阳光家缘数据显示,3月份,萝岗全区网签成交均价为21558万元/平方米,网签成交套数为153套。值得注意的是,萝岗由于在售楼盘少,因此单个楼盘短期的大量成交,也可能导致萝岗成交均价变化幅度较大。记者看到,在3月份,两个高端项目中海原山别墅(楼盘资料) 和雅居乐富春山居的网签成交量为32套和24套,分别位居萝岗3月网签成交量的第二名和第三名,而成交均价都在2.5万元/平方米以上,因此拉动萝岗成交均价短期大幅增长。

不过,相比一年前,萝岗楼价已经出现很大的涨幅。在去年4月份,萝岗全区的网签成交均价为12618元/平方米,网签成交量为96套。而从去年10月份开始,尽管网签成交均价受单个楼盘推货影响较大,但网签成交均价没有再低于过1.5万元/平方米,不少楼盘都出现上涨。以万科东荟城为例,去年4月份,该项目的网签成交均价为12573元/平方米,而在今年3月份成交均价为13959元/平方米,涨幅为11%。而科城山庄在去年4月份的网签成交均价为12806元/平方米,而今年3月份的成交均价为14943元/平方米,涨幅为16.7%。不过,该对比并未将产品因素计算在内,但目前萝岗大部分洋房都在1.3万元/平方米以上,却是不争的事实。

尽管现在的萝岗楼市,不乏一些2.5万元/平方米以上的高端楼盘,但大部分洋房楼价还是“万”字头,相比其他市区仍然很有吸引力。因此,市场成交也一直很活跃。从去年10月份开始,萝岗楼市的成交量就一直在“百套”以上,而在去年12月份达到顶峰,成交量为790套。4月,萝岗楼市又开始活跃,特别是中海誉城等热销盘,依然对刚需族有很大吸引力。因此,不少业内人士预计,“五一”楼市,萝岗的市场表现将非常精彩。

(新快报)


雅居乐富春山居.jpg

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