老城区限价伤刚需 荔湾大盘裸卖不降价

宜人

      新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)价还是那个价，房却已经不是那套房了。买房客陈先生感叹，世界上最遥远的距离，莫过于铁了心要买第一套老城的房子，接受了价格却发现这个单位因为被限价而精装变毛坯。作为对价格敏感的刚需一族，只能与房子忍痛分手。

  这一切都拜广州楼市“限价令”来袭所赐。4月24日，广州楼盘开始接受国土房管部门的价格指导。而陈先生看中的荔湾大盘本来计划于本月中旬开盘，在多次与销售沟通后，预计心理价位在1.68万/平，并带装修，但其后却接到销售人员电话，称该盘转为毛坯发售，均价1.6万/平。较之周边楼盘约1.7万/平方米的毛坯价和1.75-1.9万/平方米的精装价(装修标准2500元/平方米)，该盘的报价尚且靠谱。但对比去年底首期的精装价1.6-1.7万/平方米，涨价趋势却也明显。限价之下，买房者终究还是与上涨的房价狭路相逢。



  筹客犯愁

  加价减装修 限价反而催涨房价

  “本来已经下定决心要买了，心理价位1.68万左右，谁知销售今天跟我说，以后都毛坯发售了，均价还要1.6万/平方米”，陈先生对乐居编辑如是表示。

  乐居编辑随后来到楼盘销售中心，销售人员表示，具体价格“还定不下来”，目前可以按此前11栋1.7万/平方米的价格进行预估。而届时到底是毛坯发售还是精装发售，还要看情况。

  据现场销售介绍，具体价格要等开盘前一两天再告知提前认筹的客户。

  在接下来的走访中，乐居编辑了解到，当前该盘附近亦有楼盘证热推80余平方的小户型新货，折后价格大概为1.7万元/平方米，毛坯发售。而大户型单位基本带有2500元/平方米的精装修，价格大约为1.75万-2万/平方米。另据销售人员介绍，当前该片区的均价为2万元/平方米(按套内面积计算)。若以区域价格来看，认筹客户所说的1.6万元/平方米毛坯价尚未偏离该片区主要价格轨道。但若与去年12月该盘首期1.6-1.7万/平方米的精装均价做对比，2500元/平方米的装修不复可得，房价的涨幅已经实实在在摆在眼前。

  对此，销售人员解释称，一期和二期的价格会是不一样的。二期单位要让一期的业主感受到物业的增值。原来有装修的现在换成毛坯发售，但价格是一样的，这就是让客户房产价值增长的一种途径。

  销售回应

  不排除分签毛坯合同和装修合同的可能

  “假设卖的是毛坯房，价格会低些，不能说(单价)一定在1.7万以下，但至少降低了首付的压力”。据销售人员介绍，假如购房时分开签毛坯合同和装修合同，首付必须加上装修部分的款项。

  举例来讲，假如客户购置的房产需缴纳40万首付，房子精装部分的款项为20万，在毛坯合同和装修合同分开签的情况下，首付将由原来的40万增加为60万。如此一来，购房者的首付压力将陡然上升。

  现场销售表示，届时开盘不排除分签毛坯和装修两份合同的可能。

  有准买家表示，前述首付方案将加大前期首付压力，并咨询是否有调整的可能性。现场销售介绍，如果客户届时购买的是首套房产，第一笔首付可以调整为毛坯款的2成加上装修款部分，剩下的1成首付在一个月之后付清。“不过，如果采用这种方案的话，需要在下定金之后，提前进行申请”，该名销售如是表示。

  在随后的走访中，乐居编辑了解到，各个楼盘之间对装修款项的处理方式存在差异。据南沙某大盘销售介绍，如果买家购置的是首套房产，则毛坯部分和装修部分分别需付3成首付，其余7成可通过贷款支付。总的来说，即为买家购置房产的总款项中的3成作为首付，其余部分通过贷款方式支付。不过，其强调“大概的情况是这样，但各个合作银行之间会提供不同的方案，还有一些细节上的差别”。

  广东合富辉煌房地产顾问有限公司项目经理王志真认为，将装修款项加入首付，属个盘现象，可能跟开发商想加快回款速度有关。一般来说，装修款项可以进行商业贷款，但使用公积金贷款则不太可能。


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作者：潘伊纯