楼市真相:地王出世后 南洲首个开盘项目3.2-3.7万/平

面向大海

    新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)5月23日，海珠区南洲路1026号地块拍出34590元/㎡高价，成为广州新地王，而海珠的地价也由此跑赢珠江新城。5月25日，位于地王西侧的罗马家园临时取消当天的开盘计划。作为地王出世后的首个开盘项目，再加之南洲板块当前新货稀缺，罗马家园此次临时取消开盘反而吸引更多关注。

  推迟一周后，昨日下午三点，罗马家园的收官之作——龙禧组团，终于开盘。从现场价格来看，外界的猜测不无道理。

  此前，该盘的吹风价大约处于3-3.3万/㎡区间，昨日的开盘价调整为3.2-3.7万/㎡。而推新货量也由此前所说的147套“缩水”为50套。开盘两小时后，7成新货获得认购。

开盘前半小时 买家悉数到场

  价格真相

  吹风价3至3.3万/平 开盘价3.2至3.7万/平

  作为地王出世后，南州板块的首次开盘，再加之南洲当前新货稀缺，多为二手房，位于新地王西侧的罗马家园陡然吸引了众多市场关注。

  开盘前一天，周边中介猜测，罗马家园至少会卖到3.2万到3.3万一平，因为“南洲地王的楼面价都已经接近3.5万/㎡了，而且除了沥滘村的拆迁，这个板块也不会有什么新的地皮了”。

  在此情势之下，罗马家园龍禧组团的吹风价也逐渐从“触摸三万大关”转变为“均价3.3万/㎡”。

  而从开盘当天的价格来看，价格已经调整为3.2至3.7万/平。

  其中，两梯三户的E3栋精装均价大约为3.2万-3.4万/㎡。以该栋单位的2601单位为例，该户型总面积为214㎡，精装总价为735万，折合为3.43万/㎡。而相同朝向和面积1101单位则价格低些，总价为700万元，折合为3.27万/㎡。

  而相邻的E4栋为一梯一户设计，价格也较E3栋高些，大致为3.4万-3.7万/㎡。其中，2802单位单价约为3.73万/㎡，可以说是昨日开盘的最高价单位。该户型为238㎡的四房，总价为887.5万。

  从现场盘来看，此次推出的龍禧是整个楼盘中最靠近沥滘地铁站的组团，也最靠近即将拆迁改造的沥滘村。

  人气真相

   约75位买家提前认筹 家长带着年轻一辈来买房

  昨日下午约两点半，距离正式开盘还有半个小时，罗马家园的销售中心已经坐满了提前认筹的vip客户，人数大约在80人左右。

  据了解，在开盘之前，该盘大概有75位买家提前认筹。在开盘现场，有销售人员提及自己约的6组客户只有2组来到开盘现场，“不过，如果这两组都成交的话，也是不错的”。

  现场购房者中不乏在广州做生意的潮汕人。王女士的亲戚认购了E4栋的一套单位，据王女士介绍，此前其已经有朋友在罗马家园买房，她这次是陪亲戚过来选房，自己也顺便看看。

  而一直关注罗马家园的陈女士已早早在内心选定了自己的心水户型，并在开盘现场成功认购。

  据销售人员介绍，结合前面几期的情况来看，罗马家园的客户中有不少是在广州做生意的潮汕人。

  从现场来看，25岁左右的年轻一辈也开始“崭露头角”。

  此次龍禧组团推出的单位为214-240㎡的四房单位，适合全家几代人共同居住。而前来购房的父辈也带上20多岁的年轻一辈一同选房、签订认购合同，可谓全程参与。

  销售真相

  推货量从147套减至50套 开盘两小时售出7成

  从此前的对外公开资料来看，罗马家园收官组团龍禧的总货量为147套，户型涵盖214-241㎡的三房两厅至五房两厅。而正式开盘当天，现场主持人介绍时称，“今天的货量只有50套”，较之总货量骤然“缩水”约6成。

  随后，乐居编辑从广州市房管局预售证信息中获悉，罗马家园龍禧组团于开盘前一天(5月30日)才拿到预售证，获批预售的新房源为50套，与开盘当天的推新货量相吻合，且皆为10楼以上单位。

  开盘20分钟后，此次推新的单位有16套获得认购。而由于龍禧的一大特点是望江，所以高楼层单位也较受青睐。前述16套单位多位于20层以上。开盘两小时后，本次开盘推出的50套单位售出约7成。

姿色

姿色