再融资重启或加速房地产业洗牌

爱楼者

房地产上市公司再融资审核即将重启。在业内人士看来，对规范经营的上市房企来说，再融资闸门的打开更有利于其未来的发展。
        　　“由于发现存在违规囤地、不按时开发等行为及依赖土地融资背后的资金风险，去年收紧上市房企业是有理由的，但一直不放也会有问题，所以今年重启再融资审核只是时间问题。关键在于，相关部门已经形成了调控的机制，去年下半年以来证监会对A股房企的增发等不予放行，但在此期间证监会已与国土部形成联手，对申请IPO和再融资的房企进行用地项目审查，那么对于审查下来操作规范的房企，核准融资也很正常。

        ”房地产研究院综合研究部高级研究员回建强表示。
        　　中国房产集团分析师薛建雄认为，一旦房地产上市公司再融资重新开闸，那些规范操作土地项目的上市房企更易获得竞争优势，“虽然去年楼市快速回暖使得开发商暂无资金之忧，但如今面对新一轮房地产调控，银根又开始紧缩，估计今年下半年起一些房企就会出现资金链方面的问题，而能够再融资的上市房企则可以不受影响，获得继续拿地或投入开发的资金。”
        　　此外，回建强指出，此次监管部门采取了比较有效的调控手段，通过“部委联动”、“区别对待”来对房企融资行为进行规范、限制和调节，由此也可能进一步拉开房企之间的差距，加速行业洗牌。