楼市调控温和成利好 地产股反弹推升恒指

爱楼者

在内地政府加大楼市调控之际，香港政府的毅然加入值得关注。
        　　2月24日，香港特区财政司司长曾俊华表示房地产市场的泡沫风险增大，并宣布将采取四方面措施维护楼市稳定。
        　　但一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示，当日财政预算案推出的新政实际效果温和，并无强力打击楼巿的措施，这反而使得地产股有支持。

        　　另外，近期颇受关注的交行再融资计划亦对其产生正面影响，业内人士认为，内银股或许已经触底反弹，而地产、银行两方面造好也有助于恒指反弹上攻。
        　　温和调控成利好
        　　香港地产的持续升温让经历了1997年金融危机这个前车之鉴的政府有所行动。
        　　2月24日，香港2010至2011财政年度的财政预算案新鲜出炉，特区政府的总开支达到3172亿港元，比前一年度高了260亿港元。香港特区财政司司长曾俊华表示，2008年10月至今，流入香港的流动资金已超过6400亿港元，资产泡沫形成的风险上升。
        　　在楼市方面，2010年1月香港个别豪宅的楼价已攀升至1997年高峰，中小型房屋的价格则比1997年高峰时期低23%左右。为维持楼市稳定，对抗楼市泡沫风险，曾俊华宣布，香港政府将推出四方面措施。
        　　根据新政，香港未来数年的楼宇供应增加。2010年私人住宅新单位落成量会增加至14300个，而在未来3至4年，政府预计约有53000个私人住宅单位供应。
        　　另外，曾俊华建议为限制投机和减低楼市泡沫风险，从4月1日起提高2000万港元以上楼宇买卖的印花税税率，由3.75%提高到4.25%，而且买家不可延交税款。
        　　第三，政府会确保物业市场销售和物业成交价格透明度，加强对楼宇买卖的监管，确保市民可以在公平及透明的环境下进行楼宇买卖。
        　　第四，政府会致力防止按揭信贷过度扩张，以免助长物业市场资产泡沫的形成。金管局已经在去年10月向银行发出指引，降低2000万港元或以上楼宇的按揭成数，同时要求银行审慎处理楼宇按揭申请。
        　　次日，港股恒指全天跌68点，蓝筹股普遍下跌，其中富士康国际跌3.60%，领跌蓝筹。地产股却一枝独秀，逆势上扬，信合置业涨4.45%，领涨蓝筹。中海外、新鸿基地产涨逾1%。新地涨1%，新世界发展涨1.14%，恒隆地产涨0.5%。
        　　香港大福证券集团资料研究董事总经理麦德光在接受记者采访时表示：“实际上，香港政府对楼市的态度是温和的，在当下这个情况下，港府并没有出台其他干预措施，这无疑是对股市的利好。”
        　　麦德光指出，去年第四季的数据显示，以销售面积为45平方米的单位计算，置业人士的可承担比率(按揭每月供款相对家庭收入中位数的比率)以20年按揭贷款计算约为38%，明显低于过去20年的平均水平53%。
        　　香港城市大学市场营销学系课程主任霍信昌博士亦认为，虽然本次财政预算案在香港地产市场方面着墨不少，不过总体而言，对香港整体楼市的实质影响不大，仅有一些心理上的影响。
        　　后市获得支撑？
        　　对于后市，大福证券麦德光相对乐观，他认为，由于经济复苏势头不变，美国经济数据起伏令市况出现波动是投资者把握低吸之良机。现在港股仍未回复至迪拜及希腊爆发债务危机前的水平，随着不安的投资气氛逐渐减退，港股应该可进一步反弹。
        　　实际上，国有银行集资压力已经困扰香港市场多日，2月23日晚间，交行宣布，配股融资总额不超过420亿元，拟以现有约489.94亿股总股份为基数，在A股和H股市场以每10股配售不超过1.5股的比例向全体股东配售。交行融资靴子落地之后，又有消息传出中行将于3月上旬确定H股融资方案的承销团名单，希望最快下半年在H股集资约500亿元人民币。各大国有银行宣布融资计划也让困扰多月的内银股集资压力渐渐解除。
        　　对此，时富证券投资部董事罗尚沛表示，近日招行、中行及交行均公布供股详情，且各供股比例均低于市场预期，有助于减低摊薄忧虑，使其股价近日来转稳。相信内银股负面因素将逐渐消除，不仅有利于股价回稳，也为大市带来一定的支撑作用。
        　　然而，长期关注香港市场的华宝信托投资总监王波却不这样认为，他向记者表示：“实际上，近期地产股及内银股的走强是超跌反弹所致，美欧经济不好、希腊危机仍将成为恒指震荡调整的隐患。”
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