出租房屋者需要缴纳七种税

陆丰自由人

开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。
　　年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。
可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。
　　孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去，开始正常办公，又预交了房租，只能替房东垫付了每个月300多元，一年共3600多元的税款。
　　历下区地税分局的相关负责人告诉记者，个人房屋租赁的税收管理一直是一个难点，隐蔽性高，情况复杂，征管难度大。省地税局出台了《个人出租房屋税收管理暂行办法》，规定从2007年1月1日开始，个人出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、个人所得税、土地使用税、印花税等七种税费。
        这位负责人提醒租赁个人房屋的个人和经营者，租赁房屋时，一定要向房东索要正规发票，以维护自己的正当权益，避免不必要的损失。

　　出租房屋一般属于税法规定的没有扣缴义务人的，因此，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税。
        假如你出租给企业而他需要发票报销。一是所有你应交税金由承租方代扣代缴，但不是法定的代扣代缴。二是你的承租方需要发票，又不愿意代扣代缴时，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税并开具发票。

　　 缴纳的税种和税率(或征收率)有：
　　(1)营业税按租金收入依5%税率计算征收；
　　(2)城建税按营业税额依7%税率计算征收；

　　(3)教育费附加按营业税额依3%征收率计算征收；
　　(4)房产税按租金收入依12%税率计算征收；
　　(5)印花税按租金收入依千分之一税率计算征收；
        (6)个人所得税根据税法规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。”

　　但现行实际采取的是附征的办法，税务机关依法确定附征率，从全国来看，个人所得税的附征率在1%—5%之间，普遍是在2%左右。
　　此外，还应征收土地使用税，此税按应税面积依单位等级税额计算征收，单位等级税额由各省根据地段繁荣程度等确定。具体的单位等级税额要到当地的地税局咨询。