霜降到如何租个暖和“窝”

陆丰自由人

本周五就是二十四节气中的“霜降”了，天气会越来越冷，“集中供暖”还是“独立供暖”按照喜好选择
　　做了三年房产经纪人的小孙说：“首先要了解房屋供暖方式，是集中供暖还是独立供暖。一般而言，大多数人都喜欢集中供暖的方式。”究其原因，主要因为集中供暖热力足、费用低，所以，在租赁市场上，集中供暖的房源比独立供暖的房源更受欢迎。

　　集中供暖的热源供应主体是热力公司，只要集中缴纳一定金额的取暖费即可；独立供暖是居民分户式的供暖形式，按照自己的喜好独立选择供暖方法，如燃气供暖、高科技的制热装置等，这种形式的好处是需要供暖多长时间完全由自己决定。租房者可以根据自己的需要及喜好选择相应供暖形式的房屋。
　　由谁缴、缴多少提前达成共识
因为换季，气候因素让租房者考虑得更多，暖气往往成为租房者考察房源的首要因素。但在日常工作中，资深房产经纪人刘宝山发现，大家更关注的是有没有暖气，却很少问到暖气费是什么价，怎么交？而这些跟费用有关的问题最容易在日后产生纠纷。
　　刘宝山提醒，大家在租房时应该明确供暖费的缴纳方式——由谁来缴纳。租房前，一定要问清楚房东或去物业办查询，看看自己承租的房子是否有欠费情况。在普通的房屋租赁中，房东会要求房客将取暖费一次付清，也有个别房东让房客自己给物业缴纳。水、电、气、暖这些费用最好租房者自己缴纳，并保存好缴纳票据，让心里有数的同时还能避免因房东忘记而耽误。
　　签订房屋租赁合同时要明确这些费用由谁来承担怎么缴纳等。
　　在暖气费的缴纳问题上，有些小区供暖的时间与国家规定时间有所区别：供暖是三个月还是四个月？按面积统一计算还是分户计量？如果是单位家属院，暖气费用有没有什么福利优惠？这些必须提前了解清楚。
　　刘宝山说，如果是三个月供暖期，费用应该低一些；若是按照面积收费，面积不同的房子供暖费差别很大；如果是分户计量的话，不需要时就可以关掉，省钱；如果是单位家属院享受福利补贴的房子，一定要打听清楚到底是按照福利优惠缴费还是按照市场价格缴费。“有时候，福利补贴的房子因为暖气充足且24小时供暖，费用可能会高一点。”刘宝山说，“租房客应考虑自己的经济承受力。”
　　仔细检查看是否好用
　　有些小区的入住率不高，因而暖气尚未完全开通；有些小区可能因为个别人不缴纳暖气费而影响整个小区的采暖……因此在租房前必须明确采暖设备是否可以正常使用。如果是采用空调或电暖气来取暖，租房时看看这些采暖设备是否完好。小孙建议，租房前可以去物业办或邻居处打听打听该小区的采暖问题，以免采暖期到来时无法采暖，给自己带来不必要的损失。
　　一些没有通暖气的房屋，房主可能会自行安装土暖气，使用煤炉、煤气等来取暖。租住这些房子要注意安全问题，必须规范操作，以免发生意外。
　　早做准备排除绊脚石
　　此外，还有一些问题需要注意。在租赁期限内，不要因为忙而忘记了续约或缴纳租金，这样的话，房主有可能因为没有收到房租而将房子再转租。“虽然都是细枝末节的问题，但也最容易引起纠纷。”刘宝山建议，租房时可以找信誉好的中介公司帮忙，有中介打理相对会轻松一些。
　　不论什么时候，租房时都必须核实房东的真伪，不要受低房租的诱惑而上了二房东或假房东的当，给自己造成经济上的损失。