各地将密集出台楼市新政原因北京调控比中央更严

爱楼者

去年年底以来，国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日，北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示，两会前后，地方政府的调控措施将陆续出台，而三月能否出现“小阳春”行情还很难说。
        　　论坛预告：解读京版"国11条" 是否有助楼市降温？
        　　解读
        　　北京调控力度比中央更严
        　　北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，遏制房价过快上涨的势头。

        　　知名地产专家韩世同接受本报记者采访时指出，这个“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严。
        　　《意见》要求，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。“也就是以后新增供应中，有一半都是政策性住房，这在香港都是经过20多年才做到的，因此，对商品房的打击会非常大。”韩世同表示。
        　　此外，在限外令和开发商房源公开上也要严很多。韩世同指出，“取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。在广州目前最快也是5天。”
        　　杨红旭也有同样的看法，他指出，《意见》规定个人销售未满5年的普通住房时，要享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，必须符合营业税按全额缴纳的前提。