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[装饰装修] 二手房那些事

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发表于 2013-12-2 11:06:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房验收注意事项
来源:土巴兔
导语:现在很多业主友友们会去选择买二手房,虽说里面有装修过,但大家还是该检验的检验,下面小编告诉你二手房验收时的注意事项。
现在的房地产二手市场也是非常活跃的,很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时,也得保持十二分精神才是。由于二手房多数已经装修过的,有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法:
  1、 看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
  2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
  3、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
  4、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
  验房认为主要从下面几方面查验:
  1、相关文件—— 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
  2、门、门框:是否稳固、周正,安装牢固; 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 门把:是否牢固,操作灵活; 门轴:是否平整牢固,转动平稳; 猫眼:是否完好,视野清晰; 门铃:是否按钮完好,加电有声。
  3、窗户 窗框:是否稳固、周正,表面平整; 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密; 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 把手:是否完好、牢固、灵活; 密封:是否窗缝严密、窗框严密; 窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  4、房屋内部结构及装修的状况 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 顶棚:视具体装修情况; 墙面:视具体装修情况; 地面:视具体装修情况; 阳台:是否平整、无开裂,地漏是否排水通畅。
  5、安装 电源总闸:是否完好、有效; 电表:是否完好,底数; 电开关:是否牢固、完好、灵活; 电插座:是否牢固、完好、有电; 灯座:是否牢固、完好、有电; 灯开关:是否牢固、完好、有效; 电话插座:是否牢固、完整; 信息插座:是否牢固、完整; 有线插座:是否完好、稳固; 水表:是否完好、底数; 阀门:是否闸完好; 上水管:是否水管完整,无明显磕碰; 下水管:是否封口完整,下水通畅; 空调洞:是否位置合理,附件齐全。

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发表于 2013-12-2 16:19:47 | 显示全部楼层
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