二手房交易资金可托管 确保“钱证两清”

海丰烧饼

日前，平安易居公司与中国银行鹿城支行合作推广“二手房交易资金监管”业务，并举行了签约仪式。这无疑给二手房交易上了把“安全锁”，确保在买卖过程中“钱证两清”。
据介绍，资金监管业务范围包括定金、首付款、贷款资金、尾款等，交易双方在二手房交易过程中可将相关款项打入专用账户进行监管。当交易双方履行交易合同，实现“资金监管协议”约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，银行则按照“资金监管协议”的约定对交易资金进行退回处理。
记者在采访中了解到，近期我市二手房产交易中资金风险案例频出且有增多之势，今年仅10月、11月，二手房领域发生的交易纠纷就分别达到200多件和300多件，严重损害了买卖双方的利益。为了有效地规避此类交易风险，对交易资金进行管控成了当务之急。
平安易居总经理姜毅表示，在当前特定的环境下，二手房买卖双方在房产交易过程中，还存在领取房产交易收件单，认为更名过户不会有问题，约定交易完成后私下划转房款，对卖方资金安全没有问题等多个误区。而资金监管可以防范上述各类风险的发生，因为在交易完成前买房资金处于“监管”状态，只有在交易完成时资金才转给卖方。且整个过程采取同步受理，保证“一手交钱，一手交房”。
■相关问题解答
1.问：哪些房款要“资金监管”呢？
答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管外，其余房款如：购房首付款、尾款都可以申请监管。
2.问：交易二手房时怎样办理“资金监管”？
答：中介机构在指定银行专门设有“资金监管”账户，提供资金监管服务。办理程序为：买卖双方在指定银行办理申请书、银行卡——买方将监管房款存入账户（冻结）——办理、领取房产相关证件完毕——解冻房款支付给卖房人。
3.问：我买房申请了资金监管，把钱存入到资金管理公司账户上后，房证还没下来之前，能保证房款不被提走吗？
答：资金监管正是要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，在未满足条件时，任何人都不能提走。只有房屋所有权转移登记记载于房屋登记簿后，也就是说只有当房产证过户到您的名下，才会通知银行将房款划入卖方的个人账户，卖房人才能够提走房款，所以您完全不必担心。
4.问：我已申请了“资金监管”，但又不想办了，怎么结束监管手续？会收取我的违约金或者其他费用吗？
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理的，买卖双方可持交易证明或相关手续，到中介机构结束资金监管行为，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，结束资金监管不收取违约金和费用。
5.问：申请“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房产证呢？
答：办理“资金监管”手续简便，不会延长时间。同时您可以申请“提速”办理，只需要3个工作日就以办理完毕。
6.问：中介公司的资金运营风险是否会影响到在银行的监管资金？
答：通过银行进行资金监管的房款已经明确了该资金独立于房产经纪公司的固有财产，也不属于房产经纪公司的负债，其所有权属于交易当事人。资金对口于买卖双方的资金监管协议，通过银行转账方式进行划转，不得支取现金。
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日前，平安易居公司与中国银行鹿城支行合作推广“二手房交易资金监管”业务，并举行了签约仪式。这无疑给二手房交易上了把“安全锁”，确保在买卖过程中“钱证两清”。
据介绍，资金监管业务范围包括定金、首付款、贷款资金、尾款等，交易双方在二手房交易过程中可将相关款项打入专用账户进行监管。当交易双方履行交易合同，实现“资金监管协议”约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，银行则按照“资金监管协议”的约定对交易资金进行退回处理。
记者在采访中了解到，近期我市二手房产交易中资金风险案例频出且有增多之势，今年仅10月、11月，二手房领域发生的交易纠纷就分别达到200多件和300多件，严重损害了买卖双方的利益。为了有效地规避此类交易风险，对交易资金进行管控成了当务之急。
平安易居总经理姜毅表示，在当前特定的环境下，二手房买卖双方在房产交易过程中，还存在领取房产交易收件单，认为更名过户不会有问题，约定交易完成后私下划转房款，对卖方资金安全没有问题等多个误区。而资金监管可以防范上述各类风险的发生，因为在交易完成前买房资金处于“监管”状态，只有在交易完成时资金才转给卖方。且整个过程采取同步受理，保证“一手交钱，一手交房”。
■相关问题解答
1.问：哪些房款要“资金监管”呢？
答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管外，其余房款如：购房首付款、尾款都可以申请监管。
2.问：交易二手房时怎样办理“资金监管”？
答：中介机构在指定银行专门设有“资金监管”账户，提供资金监管服务。办理程序为：买卖双方在指定银行办理申请书、银行卡——买方将监管房款存入账户（冻结）——办理、领取房产相关证件完毕——解冻房款支付给卖房人。
3.问：我买房申请了资金监管，把钱存入到资金管理公司账户上后，房证还没下来之前，能保证房款不被提走吗？
答：资金监管正是要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，在未满足条件时，任何人都不能提走。只有房屋所有权转移登记记载于房屋登记簿后，也就是说只有当房产证过户到您的名下，才会通知银行将房款划入卖方的个人账户，卖房人才能够提走房款，所以您完全不必担心。
4.问：我已申请了“资金监管”，但又不想办了，怎么结束监管手续？会收取我的违约金或者其他费用吗？
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理的，买卖双方可持交易证明或相关手续，到中介机构结束资金监管行为，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，结束资金监管不收取违约金和费用。
5.问：申请“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房产证呢？
答：办理“资金监管”手续简便，不会延长时间。同时您可以申请“提速”办理，只需要3个工作日就以办理完毕。
6.问：中介公司的资金运营风险是否会影响到在银行的监管资金？
答：通过银行进行资金监管的房款已经明确了该资金独立于房产经纪公司的固有财产，也不属于房产经纪公司的负债，其所有权属于交易当事人。资金对口于买卖双方的资金监管协议，通过银行转账方式进行划转，不得支取现金。