业内提醒:现房冬季易发质量问题 购房需谨慎

豆奶超人

[摘要]不要迷信折扣。按照目前正规大型房产商的利润来分析，折扣通常不会低于8折。折扣过低时，购房者应警惕。

一面是大连波澜不惊的房价，一面是一线城市仍在攀升的房价；一面是楼盘年底大促，一面是买房需求。年根临近，一些观望的购房者跃跃欲试，准备出手。对此，有业内人士提醒，购房者普遍认为年底促销集中，是购房好时机，但也因此更要全面衡量房子的性价比，避免有楼盘“提价打折”、“以次充好”等现象。

按照以往惯例，年底都是楼市优惠比较多的时段。一位房地产公司营销负责人表示，一些楼盘为了完成年内销售计划，回笼资金，会在年底前进行大幅度的优惠，让利购房者。不管是为年底冲量，还是为明年提前谋划，一些房产商已经开始布局，使出浑身解数大力吸引客源，冲业绩成为首要因素。但也有业内人士表示，由于购房者心里已经有了“年底房价低”的传统观念，有楼盘打心理战，提价再促销的情况也多有发生，还有楼盘将条件较差的房源作为特价房。

要买到性价比较高的优惠房源需要注意哪些问题呢？对此，有业内人士为购房者支招。

不要迷信折扣。按照目前正规大型房产商的利润来分析，折扣通常不会低于8折。折扣过低时，购房者应警惕。

辨认折扣真假。购房者在选择优惠过程中，要从纵横两方面辨证统一地比较房价的变化，看看经过优惠折扣后，要买的房子是否比周边同类型的房子便宜。折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了。通过比照，选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。

看清五证。动辄百万的房子，房价低很重要，但安全交易更重要。对于购房者来说，一定要审查开发商的五证是否齐全。最好在购买预售商品房前到相关部门查询预售者的资质，之后决定是否出手买房，这样就会降低购房风险。同时，首选品牌、信誉较好的开发商项目。

看重房子的居住属性。房子买来是住的，所以，舒适度应该是最重要的。特别是特价房源，更应认真挑选，包括楼盘所在位置、周边环境、交通、小区内部规划、配套设施、户型面积、楼层朝向等。不要为了优惠而忽略房子的舒适度。

位置是保值的主要指标。买房子首选地段，这是房子保值的第一要素。比如学区房、地铁站附近、地铁沿线、核心地段等，都是不错的选择。

冬季现房看质量。年底正值冬季，是一年中最好的检测供暖、采光、墙体保温、地板铺设等房屋质量的时机。对于精装修房而言，冬季干燥少水，如果地板铺设不合理就可能出现裂缝、起皮等问题，这时是很好的检测地板铺设质量的时间。此外，供暖温度是否适宜，墙体保温效果好坏，采光是否达到要求，都可以在这个季节直观体会出来，省去对房屋质量的很大担忧。

小鹿

这冬天就算不是刚建好的房子也有容易出现缝裂

记得

最好自己到喜欢的楼盘转转 可以实切的知道这质量

能不能

是要实地考察后好好参量的比较好