富基集团营销总经理李燕诠释富基梦：为城市更新规划做贡献，打造更多的地标性建筑，让更多的人在城市安居乐业。 从一名城市规划科班出身的高级工程师 转型成长为地产界优秀的职业经理人，富基集团营销策划与设计中心总经理李燕的职业生涯很是传奇。日前，被人称为深圳“地产玫瑰”的李燕总经理应邀做客新华房产直播间，畅谈对中国梦的理解，也向媒体阐释了富基梦。 1. 感谢李总再次接受新华房产的专访。我们知道，中国梦是民族的梦，也是每个中国人的梦。您认为房地产开发商应该扮演怎样的角色？ 开发商担当了幸福缔造者、财富缔造者和财富捍卫者的三重角色 李燕：中国梦的内涵是“国家富强、民族振兴、人民幸福”，作为“衣食住行”之一的房地产行业，，是人民生活中不可或缺的重要行业。而房子在中国人的传统观念中，是不可缺少的一个大宗商品，与中国梦自然紧密相关，可以说房子是帮助人们找到归属感与幸福感的载体。也就是说，从传统的层面上看，让老百姓“居者有其屋”，我们房地产开发商扮演着“幸福缔造者”的角色！对于规划、建筑、景观、环境、空间、物业管理等等方面的执着追求，都是为了给人们创造更宜居的家，提升人们生活的幸福感！ 当然，我们要用发展的眼光看问题，当今“房子”的外延在不断扩大。房子不仅仅特指住宅，除此之外，涵盖写字楼、商务公寓、商铺等等物业类型，其功能除了具备居住、办公、经商等使用功能外，也兼顾了较强的投资功能，不仅成为了企业购置办公地，更逐渐成为企业资产配置的首选类型和投资个体（机构）投资对象中的重要类型。从这个层面看，我们所从事的房地产运营事业，不仅仅是提供给予人民幸福的房子，更给予人民具备保值增值属性的财富！此外，我们更为企业、个体提供宜于经营和发展的优质办公空间与丰沛资源平台，形象地说，是为其提供培育财富的土壤。从这个层面上看，我们也扮演着“财富缔造者”的角色！ 再则，在当前的国际形势下，随着中国经济发展腾飞，不可避免产生一定程度的通货膨胀。为避免受到通货膨胀带来的财富损失，无论是企 业、机构还是个体，均会采取各种各样的投资方式进行应对，或投资黄金、或投资股票、或购买理财产品、或购买房产，而房产以其安全稳固、价格坚挺、空间广阔、短期长期收益兼顾等特点，成为抗通胀性较好，风险相对更小的投资产品！从这点看，我们房地产运营商，又扮演着“财富捍卫者”的角色！ 总而言之，我们同时承载着中国梦的最基础和最高远的目标！推动房地产行业的健康稳定发展就是在逐步促成中国梦的实现！作为房地产业界的一份子，我感到强烈的自豪感和使命感！更希望与业界同仁共勉，为中国梦先出自己的一份力量！ 2. 刚刚谈到中国梦，李总能给我们描绘一下富基梦吗？ 富基梦就是为城市更新规划做贡献，打造更多的地标性建筑，让更多的人在城市安居乐业。 李燕：中国梦是民族的梦，也是每个中国人的梦。而富基梦是我们老板的梦，更是每一个富基人的梦。“以心筑城，梦想同行”是富基的口号，为城市更新规划做贡献，树立更多标杆建筑，是富基的理想；让更多的人实现在城市安居乐业的梦想，是富基的追求；力争在城市运营领域成为具有领军地位的优秀企业，是富基的愿景。让客户拥有更大的空间价值是富基的承诺。创新设计，天人合一，让建筑感动自然，是富基产品理念。 实际上，富基集团是一家资深的房地产投资与开发公司，成立于2002年，到现在已经有十余年的开发经验，主要开发运营住宅、商业、酒店、旅游、文化产业等综合物业，是一家拥有净资产逾10亿元，年开发面积超50万平方米，土地储备约500万平方米的多元化发展的投资集团。 我们公司这些年来主要立足深圳进行开发，早期开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁等住宅及办公物业，近期主要开发富基PARK国际甲级写字楼，明后年将主要开发龙华综合体项目、坪山新区沙田项目等，经过十余年的战略发展，目前公司开发项目已经遍布珠三角地区（比如东莞黄江的黄牛埔和黄京坑项目，广州天河商业综合体项目、阳春春湾原生态古镇等），同时公司也进行全国战略布局，开发了烟台养马岛国际会议及展览中心等项目。 除了开发范围朝向全国战略布局，公司战略方向也朝着多元化进行发展，除开发物业外，商业、酒店运营、物业管理、文化产业等均成为公司的主要业务，目前集团战略目标是探索和打造“城市综合运营商”的商业投资及运营模式，以成为中国最具增长潜力的“城市运营专家”，最终成为具有高度社会责任感的国际化现代企业集团。 富基集团热衷公益慈善 富基集团在实现自身价值的同时，不忘社会责任。公司一直热心公益事业，兴建多所希望小学，斥资近百万在梧桐山登山道修建凉亭，在汶川、玉树灾难发生后慷慨解囊。公司多次受到市、区级政府的表彰，被授予“赈灾先锋、爱心模范”的称号。 大力支持民间慈善事业 狮子会是一个以慈善公益服务为宗旨的民间社团，成立至今已进入第十个年头，在深圳乃至全国、全世界都获得巨大成功，为社会公益事业做出卓越的贡献。深圳市富基集团董事长担任狮子会副会长以来，积极投身慈善事业，捐款数达百万，展现了一个现代企业家的高度社会责任感。 3. 项目前不久与深圳房地产信息网共同举办了“新罗湖白皮书”发布会，当时是出于什么考虑？ 富基集团希望通过《新罗湖白皮书》的发布，让深圳市场重新认知新罗湖发展未来前景，并关注罗湖未来的发展变化 李燕：罗湖早前由于定位缺失，错过了城市快速发展机遇，导致城市更新速度太慢，城市的品质、城市的形态陈旧，在这种情况下区域内商务资源流失，大量优秀的企业种子、企业资源、现代服务业资源迁移到福田CBD，甚至南山去了。而罗湖政府在2010年调整发展战略之前认识到了这个问题，强调必须要以区域核心产业为载体，通过城市品质提升、发展新的城市形态、创新产业空间和大力发展物业经济，重新引导商务流的倒流，让新兴产业回来，并最终出台了“2500亿打造国际消费中心”的城市发展战略；但是从2010年确定规划以来，市场并未真正理解新罗湖规划对于深圳发展的意义，而项目未来发展与罗湖产业升级息息相关，因此富基集团通过与深圳房地产信息网战略协商，希望通过《新罗湖白皮书》的发布，让深圳市场重新认知新罗湖发展未来前景，并关注罗湖未来的发展变化。 我相信到2015年，深圳必将会进入罗湖时代，在未来3-5年时间你会看到全新的罗湖，这句话不是一个感性的判断，而是城市运动理论本身的观察，当第一波城市开发浪潮走过以后，就会进入旧城改造，而罗湖是深圳城市更新的大户，未来四分之一的建成区都要重新来一遍，基本上就是8.3平方公里需要重新来一遍，如果8.3平方公里重新来一轮，罗湖的城市品质将会完全不同，我们眼中的旧罗湖会洗心革面。 4. 从市场看，富基PARK国际项目与其他写字楼项目不同，在市场上一直比较低调，不知道是出于怎么样的战略思考？但我相信市场仍然非常关注项目情况，能不能简单介绍一下项目目前销售进展？ 这个与富基集团的运营战略相关，集团董事长从项目开发初期就非常看好区域和项目未来的升值潜力，我们持项目有60%物业，同时将富基集团总部设置在项目，因此项目可售物业非常稀缺，这个与其他以开发销售为主的写字楼完全不同，因此公司在媒体推广这一块投入不会向其他写字楼那么高调。 另外，富基·PARK国际项目从地理位置上，处于新罗湖中心CBD门户位置，距离水贝-布心珠宝片区非常近。众所周知，水贝-布心片区的珠宝产业发展已经历数十年沉淀，目前已成为全国乃至亚太地区最大的珠宝加工、交易、展销、研发中心，但是受限于片区内办公物业形象低端，服务配套缺失，很多大型珠宝企业无法得到最佳办公环境，但考虑到长期的运营积淀，不愿外迁，他们有着非常强烈的甲级办公需求，因此本项目与其他项目广而告之进行宣传不一样，本项目更注重的是在水贝笋岗清水河等区域进行深度挖掘，更愿意去为本项目未来业主提供实际的帮助。 富基park国际目前300-1000㎡甲级写字楼单位，正火爆热销中，项目销售已近5成，受到高端珠宝企业、商贸、国际食品等亚太企业及市场的热烈追捧。 5. 项目号称第五代公园商务体，能给我们详细介绍下什么是、为什么叫“第五代公园商务体”吗？ 一个企业需要升级换代，需要新的形象，需要新的定位，需要新的场地来实现升级换代，我们项目的定位在深度市场摸底调研后越来越清晰了。为更好的提供企业发展的平台和突显企业的形象，为更好的承载新罗湖高度发展的要求，富基集团站在国际视野的高度，将项目的定位打造成为“第五代商务标杆，国际珠宝企业总部基地”，由世界500强引领的第五代商务观有五大商务要素，一要有产业的标准，有全系丰配的产业链。其次是生态标准，可以实现绿色与办公跨界融通，健康引领办公。三是甲级标准，必须要有甲级硬件品质、智能化体系。四是服务标准，必须要有服务品质，彰显其国际化服务理念。产业、生态、甲级、服务就是第五代商务的四个核心要素，塑造了集国际5A级写字楼、公园商务体为一体的“高形象、高标准、高效率”的全新商务办公标杆，领航罗湖全新商务体系，成为国际品牌珠宝企业商务办公首选风水宝地。富基·PARK国际是再合适不过的产品，同时它是区域内唯一一个在售的甲级写字楼产品，完全可以满足水贝珠宝企业的高端商务需求。 罗湖现在正在打造国际消费中心，不仅仅需要京基100这样的高端写字楼，更需要精品写字楼，更需要生态的商务精品，比如富基·PARK国际，在新罗湖中心这样一块宝地上居然还有87万平米围岭公园“城市会客厅”，这是非常奢侈的配套，这个资源的占有象征着尊贵，它是价值升级独特的亮点，一般来说，郊区是不需要公园的，因为郊区有山，而公园比山景具备更多的参与性，对于写字楼来说，可能一般人不会觉得公园很重要，但如果你一旦拥有的话，它将带给你不一样的办公享受，把外部景观与室内空间融合在一起，360度俯览绿色生态与城市景观，这也是公园办公体给客户带来的不一样的感受。 不同的项目拥有不同的优势与独特的商务理念，也势必会催生出片区的新生者、引领者。我们也希望在我们的引领之下，出现更多的甲级写字楼集群，给罗湖新中心带来更高的飞跃价值。 6. 项目定位为“国际珠宝企业总部基地”，请问富基是否对入驻企业有一定要求？是否更倾向引入大品牌商呢？ 答：富基PARK国际作为公司今年重点布局项目，我们投入了大量的人力、物力、财力将其打造成为水贝珠宝区域标杆写字楼项目，并将其定位“国际珠宝企业总部基地”，是因为项目所处水贝珠宝产业片区是全国最大的珠宝生产、研发、设计基地，保守统计，珠宝销售额占全国比例近90%。在这个区域内，衍生了大量的珠宝龙头企业，他们在珠宝业界处于举足轻重的地位，但据我们专业团队实地调研了解到，区域内缺乏高端写字楼产品，对这种企业未来扩张以及发展是非常不利的。然而，我们项目临近水贝珠宝产业片区，为这些企业提供了最佳的办公场所。 提到对入驻珠宝企业的要求，我们并没有提出特殊的品牌要求，但项目产品主要为300-1000平的甲级写字楼，因此项目应该更适合满足中大型珠宝企业的总部办公需求，并且项目也为此类珠宝企业定制最佳的办公物业配置方案。而从目前进驻本项目的珠宝企业来看，也符合我们前期对于项目的定位，目前已购买的既有整层/半层的知名珠宝企业，也有300平左右的中型珠宝企业进行沟通洽谈，我们期待并乐于与更多的知名珠宝企业合作，寻求共赢发展机会。 7. 项目主要目标客户未水贝珠宝企业，那富基PARK国际项目是否针对珠宝企业办公有特殊的优势？ 对于水贝珠宝企业而言，我们项目的优势主要集中在以下几方面： 首先，我们项目是水贝珠宝产业片区内目前唯一的甲级写字楼产品，水贝珠宝是亚太地区最大的珠宝交易中心，珠宝企业交易甚至面向欧美，非常国际化，加工、展销、设计都在这里，全中国90%珠宝交易都出自这里，这个地方已经成行成市了，有了这样的产业链作为支撑，商务市场一定有很大的发展前景，但目前水贝片区内部办公物业形象相对低端，主要为厂房，而本项目甲级写字楼可以为珠宝企业提供了最佳的企业形象展示平台，满足珠宝企业品牌发展需求。写字楼很大的亮点就是昭示性一定要强，富基·PARK国际前后左右都没有遮挡，完全以地标建筑的姿态凸显，虽然说高度、规模跟深圳最高楼不能比，但我们打造的是深圳珠宝版图商务地标建筑，成为国际品牌珠宝企业的总部基地与形象代言。 第二，本项目设计理念也是围绕珠宝企业需求而进行，所以在设计规划强调品质感、国际化、艺术感，因此无论是外立面的细节，还是室内设计、园林设计，都是聘请国际级大师操刀设计，外立面完全可以跟中心区甲级写字楼相媲美，无论是色调搭配还是用材方面我们都是精心斟酌，一定是用最好的材料，细节凸显品质，将富基PARK国际打造成精品。同时我们深知品牌和材质是品质的基础保证，不惜重金订购了性能卓越的LOW-E中空玻璃，大堂、电梯厅等墙面、地面几乎全部采用高档大理石材，并选用了日立VRV空调、4m/S通力电梯等等国际一线品牌，斥资400万打造楼体灯光工程，力求将产品品质做到最好，在设计、施工上更是精益求精，这些都为商务效率、商务品质、商务形象做了最好的保证。其开创全新甲级写字楼六维标准：14m总裁级双大堂，至高商务排场；4m国际标准层高，比肩全球视野；4m/s高速通力电梯，提升企业效率；日立VRV中央空调，舒适节能标杆；高尔夫模拟器，体验健康商务排场；超5A智能化配置，从容运筹商务领地。 第三，我们为了提升项目的服务水准与配套档次，为进驻企业与投资个人赢得更广阔的物业增值空间，在这两方面均下了很大力度：一方面，与金钥匙联盟合作，引进五星级酒店管家式贴身服务，为进驻的企业提供最为细致专业服务，譬如展厅展示、贵宾接待、专属迎宾服务等，为珠宝企业贵宾接待、商务会晤提供最为专业尊贵的服务。另一方面，项目拿出货值4000万的整层单位打造生态商务休闲会所，为入驻珠宝业主提供专属配套，珠宝企业可利用这里举办产品发布会、产品展示、客户答谢酒会、培训会议等活动，令企业拥有更大的可延展的共享商务空间。当然，最值得一提的是，项目拥有87万平米的“城市会客厅”围岭公园，对于长期在杂乱厂房办公的珠宝企业来说，这是非常奢侈的配套，这个资源的占有象征着尊贵，它是价值升级独特的亮点，它将带给珠宝企业主不一样的办公享受，把外部景观与室内空间融合在一起，360度俯览绿色生态与城市景观，这也是公园办公体给客户带来的不一样的感受。 富基集团从董事长到我们的团队，对这个写字楼项目都倾注了很大的心血，真正的让产品及后期服务的每个细节，能够承载起“新罗湖，新高度”所赋予的发展机遇及使命，“以心筑城”，代表的是我们对客户对社会负责、用心的态度，通过前一阶段的市场热销，证明富基·PARK国际是经得起市场验证的产品，富基集团也将更加用心地将PARK国际打造成为“国际珠宝版图的甲级商务明珠”，更愿与社会各界共同努力，为新罗湖的转型升级做出一份贡献，共同成就“新罗湖、新高度”，更期待与社会各界尤其是珠宝企业、商贸企业、物流、国际食品等企业携手运筹新罗湖。 8. 11月14日，中国珠宝行业微商经营研讨会在富基PARK国际举办，众多珠宝商纷纷亮相，在未来，富基PARK国际会不会成为深圳珠宝领域的商务标杆呢？ 富基·PARK国际项目从地理位置上，属于水贝-布心珠宝北区，并处于新罗湖CBD门户位置。众所周知，水贝-布心片区的珠宝产业发展已经历数十年沉淀，目前已成为全国乃至亚太地区最大的珠宝加工、交易、展销、研发中心，保守统计，珠宝销售额占全国比例近70%，在这个区域内，衍生了大量的珠宝龙头企业，他们在珠宝业界处于举足轻重的地位，但据我们专业团队实地调研了解到，但是受限于片区内办公物业形象低端，服务配套缺失，很多大型珠宝企业无法得到最佳办公环境，对这种企业未来扩张以及发展是非常不利的，但考虑到长期的运营积淀，不愿外迁，他们有着非常强烈的甲级办公需求，因此集团投入了大量的人力、物力、财力将富基PARK国际打造成为水贝珠宝区域标杆写字楼项目，并将其定位“国际珠宝企业总部基地”，为水贝品牌珠宝企业提供最佳的办公场所。 项目产品主要为300-1000平的甲级写字楼，主要满足中大型珠宝企业的总部办公需求，而从目前进驻本项目的珠宝企业反馈看，他们都认为本项目形象定位符合珠宝企业的要求，完全是为品牌珠宝企业制定的最佳的办公物业配置方案，目前已购买的既有整层/半层的知名珠宝企业，也有300平左右的中型珠宝企业进行沟通洽谈，我们期待并乐于与更多的知名珠宝企业合作，寻求双赢发展机会。 富基park国际目前300-1000㎡甲级写字楼单位，正火爆热销中，项目销售已近5成，受到高端珠宝企业、商贸、国际食品等亚太企业及市场的热烈追捧。
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发表于 2013-12-23 08:00:00
