筑福“下一个台江”福晟集团常务副总裁何建华畅谈南通项目

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导读：在2013年11月27日举行的福州闽侯土地拍卖会上，经过长达1个半小时近300轮的激烈竞价后，福晟集团力压群雄，最终以总价9.238亿元获得105亩的19号地块，将闽侯南通一住宅用地收入囊中。地块总建筑面积超22万平米，该地块的成功竞得，为福晟集团新一年度的快速发展实现良好开篇。

　　久违的闽侯土地市场再度火热。11月27日，在闽侯举办土地拍卖会，6幅地块的拍卖吸引了福州地产圈所有人关注。

　　在那天的土地拍卖会上，其中19号地块经过长达1个半小时近300轮的激烈竞价后，福晟集团力压群雄，最终以总价9.238亿元骁勇夺金，将闽侯南通一住宅用地收入囊中。地块总建筑面积超22万平米，该地块的成功竞得，为福晟集团新一年度的快速发展实现良好开篇。为此，针对福晟集团的此次拿地，房客网记者专门采访了福晟集团董事、常务副总裁何建华先生。

福晟集团董事常务副总裁何建华

　　1、记者：福晟集团这次拿地可谓竞争激烈，要面对来自世茂、中铁、阳光、中庚等福州一线的开发商，是什么原因让各大开发商如此看好南通版块?

　　何总：首先，目前市中心已无大幅地块，基本以小地块和旧城改造为主，这对很多有实力的开发商来说，无法满足他们的企业发展需求。而南通的土地储备量还很充足，未来将规划为高尚住宅区。其次，南通版块商业配套醇熟，定义福州“下一个台江”。大福州战略下，南通已全盘承接台江商贸产业的转移，打造“全省最大商贸物流中心”。同时，奥特莱斯城市综合体的强势进驻也带动整个南通板块的开发。再次，南通版块交通通达便利，形成福州“第二个金山”。随着新南港大桥建设，新增加地铁线路拟在大学城、福州高新区、南屿南通方向，都将拉近与市中心的距离。最后，大樟溪和十八重溪的自然环境为南通带来不可多得的生态宜居价值。

　　2、记者：南通版块聚集了福晟、泰禾、世茂、中铁等地产大鳄，对于整个区域的发展将带来什么样的影响?

　　何总：由于南通版块再迎来福晟、中铁润海、世茂等实力房企的进驻，由单一品牌到多个品牌共同开发，导致板块将进入加速开发期。但是我们达成默契，大家一起“抱团发展”，共同将南通版块打造成高品质版块。未来我们将会引导政府把南通版块做到成熟，把现有的不足变为优势，如南通版块生活配套少，交通不方便等。到时候我们会把园林景观、河道道路改造、交通都做起来。

　　3、记者：对于新获得的地块，福晟集团是如何规划的?

　　何总：对于此次新获得的住宅用地，我们将会定位成南通区域的高品质楼盘，把住宅的品质做好。另外，我们此次的住宅产品的主要亮点首先是户型作为主打、然后从园林入手，找原来合作过并且好的园林景观公司合作;还有就是外立面方面，我们初步定为经典的ARTDECO风格;最后就是物业管理方面，我们争取做一级。

　　4、记者：福晟集团市区的项目主要是以商业地产为主，而此次拍的闽侯地块主要是做住宅。那么，福晟集团未来的发展计划如何?

　　何总：大家都认为福州市区商业体量太大，产生商业泡沫。事实上，商业地产考虑的是地段，地段、地段、还是地段!大家都知道福晟的商业地产都是在好的地块，只要那有地铁、传统商业氛围、拥有发展潜力的地方，不管价格再高也会买。而在住宅方面，因为考虑到目前福州主城区已无大面积的地块，而在闽侯版块一百多亩的地做住宅最合适。而且做住宅一直以来都是福晟的优势，我们是不会放弃的。通常我们拿地会有三种方式，分别是通过市场举牌去拿地、通过市场去收购、和政府直接谈，做一级整理开发。

汤姆和杰瑞

只要那有地铁、传统商业氛围、拥有发展潜力的地方

小鹿

南通项目 带的经济 应该很不错

牛奶杯

首先是户型作为主打、然后从园林入手，找原来合作过并且好的园林景观公司合作

七喜

和政府直接谈，做一级整理开发

那么周围的百姓有没有做到工作

笑四方

物业管理方面  也是很重要的