彭博分析师认为房企2015年将面临还债高峰

乐居 · 发表于 2014-1-30 08:00:00

2013年房企“百亿军团”规模不断扩容，企业拿地金额持续上涨。对此，彭博房地产分析师方兴认为，目前很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰，因此今年应保持谨慎态度，不应过于激进。

  在21日彭博举办的2014年宏观经济和产业展望峰会上，方兴在接受中国证券报记者采访时表示，除2009年外，近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大，行业的风险正在逐渐增加。

  造成房企负现金流的原因之一，是不断增加的买地支出。中原地产数据显示，去年40个主要城市的土地出让金共计1.55万亿元，同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交纪录，同比上涨了156%；北京(楼盘)突破1800亿元，上海(楼盘)则接近2200亿元。

  为了应对不断增加的拿地成本，房企在融资方面也“绞尽脑汁”。从海外融资到发债信托融资，开发商通过多种渠道筹集资金，但债务融资规模的扩大也增加了房企的偿还压力。统计显示，仅今年1月中上旬，有近20家房企发布了海外融资计划，总金额达到500亿元，且大多采用票据融资或贷款等方式。

  “2015年对于很多房企而言将迎来比较大的还债高峰。从谨慎的角度看，有较大还债压力的房企应该在今年减少拿地和建设方面的开支。”方兴表示，目前有很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制不够重视。当前在项目投资中，一定要做好抗风险的措施和准备。

中国证券报

作者：于萍

小鹿 · 发表于 2014-1-30 10:29:40

近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大

瓦哈里 · 发表于 2014-1-30 10:45:02

项目投资中，一定要做好抗风险的措施和准备

北极雪 · 发表于 2014-1-30 10:55:37

房企将迎来比较大的还债高峰

哇向日葵 · 发表于 2014-1-30 12:10:26

还钱啊还钱啊~~~

哇向日葵 · 发表于 2014-1-30 12:10:41

对风险控制不够重视

[房产访谈] 彭博分析师认为 房企2015年将面临还债高峰