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新型城镇化推出，不同城市机会迵异，开发商如何掘金？   《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的公布，引发房地产业内人士广泛关注，房地产企业究竟该如何把掘新时期的投资机会？我们将梳理出三类城市的开发思路。   一线城市再开发   一线城市仍然是房地产企业开发的制高地。   《国家新型城镇化规划》明确提出：将优化提升东部地区城市群。规划文件指出，京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群，是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的地区，要以建设世界级城市群为目标，继续在制度创新、科技进步、产业升级、绿色发展等方面走在全国前列，加快形成国际竞争新优势，在更高层次参与国际合作和竞争，发挥其对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。   同策咨询研究中心总监张宏伟在接受采访时表示，从城市发展的角度来讲，国家新型城镇化规划(2014－2020年)之后，建立和完善跨区域城市发展协调机制，实施“城市群”战略也是势在必然。   围绕世界级大城市群建设目标，相关的旧城改造等仍存大大量投资机会。同时，城市功能的科学定位，也将引导人口和产业由特大城市主城区向周边和其他城镇疏散转移。对于开发商而言，这其中蕴酿诸多投资开发机会。   中型城市产城融合   二、三线城市的开发，曾一度是开发商回归一线城市前的主要战场。   在《国家新型城镇化规划》发布后，不少城市蕴酿良机。这其中，产城融合将是重点。   张宏伟说，要破解城乡二元结构，就要想方设法推进农业转移人口市民化，而农业转移人口市民化，要发展各具特色的城市产业体系，强化城市间专业化分工协作，增强中小城市产业承接能力，做到产城融合。其次，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。推进农业转移人口市民化要坚持自愿、分类、有序。   这也意味着，中型城市户籍放宽，将带动更多的置业需求，从而推动住宅市场供需两旺。不过，张宏伟也提醒，要继续做好房地产市场调控，既要充分发挥房地产在宏观经济触底阶段的拉动经济增长的作用。但是，也不能因为在此市场背景下商品住宅市场价格过快上涨而导致城镇化的门槛再度提高。   小城市的全新机遇   此次规划文件还指出，推动人文特色城镇建设。其中，一些有旅游资源特色的小城市将面临全新机会。   张宏伟认为，以旅游地产为代表的细分行业面临机会。在“新型城镇化”的过程中，伴随着城镇化深度加深，将有效刺激和引导农村居民旅游消费习惯以及消费模式向城镇居民的过渡和转型，这对于中国旅游业起到自上而下的积极催化效应，旅游行业将大幅受益，反过来，这将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点，伴随着城镇化深度加深，这些旅游地产也会带来新的发展机会。   全新商机已经明朗，房地产面临新的机会。   尽管城镇化不是房地产化，但是不可否认，房地产在城镇化过程中仍然会起到拉动内需的作用。   张宏伟指出，国家新型城镇化规划(2014年－2020年)发布之后，2014年-2015年各个城市地方版的发展规划会逐步密集出台，这些城市级别的发展规划出台对于单个城市的房地产市场影响是较为明显的，从短期内来看，会影响一个城市热点区域内市场需求的集中爆发，扭转年初整个市场基本面欠佳的市场状况，刺激市场在第二季度迅速复苏并好转，最终形成量价齐升的局面
《东地产》
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发表于 2014-3-29 08:00:00
